北京二手房市场：挂牌量回升，价格修复趋势放缓

来源：智能家居时间：2025-03-12 17:01

今日热点：二手房正在加速贬值吗。北京等重点城市的二手房挂牌量在连续下降近半年后再度回升，尽管房价仍在下跌，但降幅有所收窄。市场分析认为，当前二手房市场供需压力相对较低，去化周期受季节因素影响出现波动，但总体仍处可控区间。短期内，“以价换量”行情仍将主导市场，市场信心指标的明显改善将是房价止跌的关键。

近年来，北京等全国重点城市的二手房市场经历了一系列波动。在连续下降近半年后，这些城市的二手房挂牌量再度转向上升通道。根据市场机构发布的最新数据，今年以来，重点城市的二手房挂牌量已连续两个月环比上升，今年2月份更是突破了200万套大关。这一趋势的出现，与部分业主为了在节前完成交易而提前挂牌出售二手房有关。

二手房市场供需压力相对较低，去化周期波动可控

尽管挂牌量有所回升，但二手房的去化压力并未显著增加。数据显示，2025年1月份，重点城市的二手房去化周期为17.1个月，环比上升百分之五点零，同比下降百分之三十六点三；2月份，去化周期为18.0个月，环比上升百分之五点二，同比下降百分之三十一点五。分析指出，当前二手房去化周期受季节因素影响出现短暂波动，但相比2023年9月以来的近一年时间，月度去化周期均在20个月以上，当前二手房去化压力总体仍处可控区间。

房价修复趋势放缓，市场信心指标成关键

与此同时，重点城市的二手房成交均价仍在下跌，价格修复趋势有所放缓。2025年2月份，100个重点城市二手住宅市场均价为14094元/平方米，环比下跌百分之零点一五，同比下跌百分之五点一五。各线城市二手房市场均价同环比均出现下跌，其中一线城市环比下跌百分之零点二四，同比下跌百分之三点六六；二线城市环比下跌百分之零点一一，同比下跌百分之六点零六；三四线城市同环比分别下跌百分之四点四八、百分之零点一八。市场分析认为，尽管去年以来二手房价格走势开始发生积极转向，但2025年以来，重点城市二手房价格修复趋势减缓，止跌回稳局势的稳定性仍有待提升。

成交量提升难带动价格止跌，市场信心是关键

在“以价换量”的背景下，重点城市二手房成交量仍在上升。2025年2月份，重点14城二手住宅成交83358套，环比下降百分之十二点三，同比上升百分之八十二点七。剔除春节假期数据，今年2月份二手房市场成交较去年同期上升约三成。今年1—2月，重点14城二手房成交量为178487套，较去年同期上升百分之二十六点五。尽管今年以来二手房成交量整体表现活跃，为近六年第二成交高峰，但成交量的提升很难带动二手房价格止跌。市场分析指出，只有市场信心指标的明显改善才能够带动房价止跌，由于市场信心一直处在底部徘徊，房价止跌还需持续观察。

短期内“以价换量”行情仍将主导市场

短期内，“以价换量”行情仍将主导二手房市场。随着利好政策的持续发力叠加市场自我调节，成交量积极复苏、供求关系改善或将逐步引导二手房价格稳定修复。市场分析预计，只有市场信心指标的明显改善，才能带动房价止跌，当前市场仍需持续观察。