专家分析:城区房价水涨船高,刚需购房该如何选择?

来源：智能家居时间：2020-06-06 18:40

以下精选问答内容来自“广叔谈房”公众号

提问：广叔您好，目前在广州越秀区有一套学区房、亚运城有一套房、祈福新村有一套一楼南向带院子的三房，已无广州房票，现在通胀，所以还想再投资一套房，首付可以100万多点，可以承受月供7-8千，建议投资哪里？佛山新城（限购区域）？增城（非限购区域）？或者其他？谢谢！

回答：你好，佛山新城可以买，但较远且价格偏贵，更建议佛山千灯湖、陈村，参考选筹：佳兆业滨江一号、中海寰宇天下、万达华府

提问：广叔，松山湖锦绣山河218平毛胚房到手850万（含税）值得入手吗，2楼西北朝向，很多高层朝南160的都报到800万了。

回答：你好，值得入手的，松山湖中长期看依然有价值。218平自住+投资可以买，纯投资建议买小一点面积，3房100平左右的，流通性会更好一些。

提问：广叔你好，我想投资房产 90后预算200w 坐标东北房产位置不限最好上海广州深圳一带第一次小白请您回复时通俗易懂谢谢

回答：你好，建议投资深圳，深圳有来自全国的需求，房价一直很坚挺，另外可以考虑广州新塘、佛山千灯湖。

提问：广叔你好，重庆和昆山比，哪个更有投资潜力呢？重庆那边几年会有行情呢？有推荐的二手盘吗

回答：你好，重庆更有潜力。可以看看：龙湖春森彼岸、华润中央公园、招商江湾城、阳光100国际新城

提问：广叔您好，同一个小区商品房，单价一样，选平层还是复式。哪个升值空间大。

回答：你好，平层相对来说比复式流通性更好一些，但是如果自住，自己也喜欢，选择也无妨。同一小区，按理论说有相同比例的涨幅。

提问：你好广叔，合生湖山国际怎么样，投资兼自助，新塘板块，单价低，92年拿的地，产权缩水不少，是否可以入手。这附近交通差了点，没有地铁。

回答：你好，合生湖山国际性价比还可以，随着周围配套，交通的改善，未来还有想象空间，但需要持有较长时间。

提问：广叔你好，凤岗新房有哪些推荐，具体嘉辉豪庭是指哪个？

回答：你好，指龙平大道的嘉辉豪庭。新房推荐：中海云麓公馆、凤岗四季花城、凤岗碧桂园

提问：广叔好，荔湾的保利西悦不知道你怎么看呢？旁边是旧改的村落，感觉有点拉低了整体环境？

回答：你好，旧改是利好，整体改善之后，未来会有一波涨幅。

提问：广叔你好，请问东莞塘厦的万科朗润二期，碧桂园时代城，德洲丹缔轩哪个更又投资价值？

回答：你好，个人看法：万科朗润二期 > 碧桂园时代城 > 德洲丹缔轩

提问：广叔你好，坐标东莞，380万万科金域松湖，250万万科松湖传奇，手里有米160万，加上贷款利息，哪个盘6到8年哪个怕利润更大些？

回答：你好，万科金域松湖要更优一些。

提问：想在佛山投资一套住宅，200万左右，5-8年后出手，纯投资使用，建议哪个板块呢？目前看了北滘地区，请问北滘新城和谭州湾板块哪个更适合长期投资呢？目前来看，新城的价格稍高，感觉谭州湾的金辉优步大道性价比稍高些，可以投资吗？麻烦给个建议，特别着急

回答：你好。两个都可以，谭州湾更优一些。因为北滘新城的利好很多都是来自潭洲湾经济圈的规划，聚集了很多高新技术智能产业，而且潭洲湾的大规划里还囊括了佛山新城。佛山新城本来的定位就是整个佛山CBD，有地铁、有城市公共配套、未来还有理工大学，两个新城都纳入潭洲湾后，整个格局变大了，也给北滘新城发展注入了更多后劲。

提问：广叔你好，如果论板块的话，龙华中心，观澜，梅林，皇岗口岸这四个地方，哪个板块升值空间会更大一点？各个板块又有哪些楼盘是具有投资潜力的？

回答：你好，福田区是比龙华区更有潜力的，龙华中心主要靠福田的外溢。

梅林>皇岗>龙华中心>观澜

可参考楼盘：

梅林：绿景虹湾、翰岭院、半山御景、尚书苑

皇岗：皇御苑、金地名京、高发城驰苑

龙华中心：丹枫雅苑、花半里、壹城中心

提问：广叔好，最近想考虑首套上车，400左右预算，希望在广州市区一手盘(白云，天河，海珠)，不知道有没有推荐？考虑优先级是: 交通>学校>配套>环境

回答：你好，考虑天河和海珠，可参考如下选筹：

海珠：金碧花园、保利花园、翠城花园

天河：美林湖畔花园、富力天朗明居、骏景花园、盈彩美居

提问：广叔好，目前名下无房，在深工作，由于家人在广州，考虑在番禺置业。不知道你怎么看珠江铂世湾？当前吹风价也接近4.5万/平米，感觉在番禺中偏高。楼盘后面还有较多村地未开发。因为后续可能会置换回市区，希望现在购入的房子能有足够的升值潜力（毕竟第二套最低也要5成首付）。