重庆沙坪坝核心地块拍出9167元/㎡高价，教育资源成最大亮点

重庆沙坪坝核心区一宗10亩住宅用地以9167元/㎡楼面价成交，创下区域4年新高。该地块多所名校，教育资源优势显著，周边二手房价格坚挺。虽然城市界面较老旧，但稀缺的教育资源和改善需求使其具有独特价值。

近日，重庆沙坪坝核心区一宗住宅用地引发市场关注。该地块最终以9167元/㎡的楼面价成交，创下该区域近4年来的新高。这一价格较3个月前同区域成交地块高出500余元/㎡，显示出核心区土地价值的持续攀升。

教育资源加持下的稀缺价值

作为重庆传统教育强区，该地块周边聚集了沙坪坝、树人小学等多所名校。实地调研发现，区域内20年房龄的老旧仍能保持1.7-2万元/㎡的高价，租金也相当可观。这种教育资源带来的附加值，在当前市场环境下显得尤为珍贵。笔者认为，优质教育资源的稀缺性将持续支撑该区域房产价值，特别是在"就近"政策背景下，的刚性需求将长期存在。

城市更新带来的发展机遇

虽然地块周边城市界面较为老旧，容积率高达3.0，但正因如此，该区域反而蕴藏着巨大的改善需求。随着小龙坎正街旧改项目的推进，区域面貌有望得到提升。值得注意的是，该地块还需配建公厕等公益设施，这些配套的完善将进一步提升居住品质。从市场角度看，核心区小体量地块的开发风险相对可控，在目前市场环境下不失为稳妥的选择。

这块地的成交不仅反映了开发商对核心区价值的认可，也预示着重庆房地产市场正在从单纯追求规模向注重质量转变。随着城市更新的深入，类似沙坪坝这样的老城区或将迎来价值重估的机遇。

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