上海楼市新政重磅出台外环外购房不限套数释放重大利好

来源：智能家居时间：2025-08-28 20:02

上海六部门联合印发房地产新政，取消外环外购房套数限制，提高公积金贷款额度，统一商业贷款利率，暂免非沪籍首套房。新政力度超北京，将有效降低购房门槛和成本，提振市场信心。

上海楼市迎来重大政策调整。近日，上海市六个部门联合发布《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，从限购政策、公积金贷款、商业利率、等多个维度对房地产市场进行优化调整。此次新政力度之大、范围之广，在全国范围内引发广泛关注。

外环外购房套数限制全面取消沪籍家庭置业门槛大幅降低

新政明确取消外环外区域的购房套数限制，沪籍居民家庭及单身人士、非沪籍1年个税/社保缴纳者均可享受这一政策。数据显示，今年以来上海新建商品住宅成交中，外环外占比超过百分之六十，二手房外环外成交占比也达到百分之五十一。这一政策调整将直接惠及超过半数的购房群体，有效释放改善性住房需求。值得注意的是，新政依然保持外环内区域的限购政策不变，体现了"因区施策"的调控思路。

公积金贷款额度提升至216万商业贷款利率统一大幅下调

在金融支持方面，新政打出组合拳。购买绿色建筑住房的公积金贷款额度上浮百分之十五，多子女家庭首套房可贷216万元。同时全面推行"又提又贷"政策，允许提取公积金支付首付款。商业贷款利率方面，取消首套与二套的区分，统一降至LPR减45个基点。以贷款300万元、30年期计算，月供可减少近2000元。这些措施将显著降低购房者的资金压力和还贷负担。

此次上海楼市新政在多方面超越北京，展现出更大的政策力度和更广的覆盖范围。特别是在商业贷款利率和方面的突破性调整，为其他一线城市提供了重要参考。随着北京、上海相继出台新政，预计深圳等城市也将跟进，这将有助于稳定市场预期，促进房地产市场平稳健康发展。