福田中心区惊现90%高得房率四房！卓越缦悦户型图抢先看

福田中心区新盘卓越缦悦即将开放展厅，项目首推232套91-173㎡3-4房，使用率高达百分之九十以上。作为皇岗村旧改重点项目，该项目将打造为集住宅、商业于一体的城市综合体，地处深圳中轴核心位置，配套完善。业内预测其售价或将突破15万元/㎡。

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福田中心区即将迎来一个重磅住宅项目——卓越缦悦。这个位于皇岗村旧改区域的新盘，近期将开放实体展厅及样板房，首推1栋五单元共计232套住宅，户型面积从91㎡到173㎡不等，涵盖3-4房设计。

超高使用率与优质梯户比成亮点

该项目最引人注目的特点是高达百分之九十以上的使用率，这在深圳新房市场中实属罕见。户型设计上，105㎡可做到3+1房，125㎡实现4房，173㎡更是打造出4+1房+2厅+3卫的宽敞格局。梯户比方面，项目采用近1:1的配置，大户型享有双电梯独立电梯厅入户的尊贵体验，北区为2梯2户，南区为3梯4户。

皇岗村旧改带来的区域价值重塑

作为深圳中心区最后保留完整宗族脉络的村落，皇岗村改造项目总建面约201万㎡，由卓越集团与皇岗实业联合开发。项目位于深圳城市中轴线上，北接莲花山公园和CBD，南望，地理位置得天独厚。按照规划，未来这里将建成"会展南广场"，包含两栋200米高的商业双塔和8万㎡广场，为区域带来全新商业配套。

【专家观点】

从市场角度看，卓越缦悦的推出恰逢深圳楼市调整期，其高使用率和核心区位确实具有吸引力。但需要注意的是，皇岗村旧改涉及大量回迁房，可售商品房数量可能有限，这或将推高项目售价。业内预测其价格可能突破15万元/㎡，对于改善型购房者而言，需要权衡价格与地段价值的匹配度。

随着深港融合进程加速，地处口岸附近的皇岗片区价值有望进一步提升。不过，购房者也应关注项目的具体学区划分、周边环境改善进度等实际因素，做出理性判断。对于追求中心区稀缺资源的置业者来说，卓越缦悦无疑是一个值得关注的选择。n

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