国庆楼市分化加剧：北京等核心城市回暖，"银十"能否延续？

来源：智能家居时间：2025-10-12 13:33

国庆期间楼市呈现明显分化态势，北京、上海等核心城市新房成交同比上升，而部分城市表现平淡。政策优化带动9月市场修复，房企促销力度加大，但整体热度仍不及去年同期。土地市场持续降温，核心城市优质地块仍受青睐。预计四季度市场将延续分化走势，核心城市新增供应有望支撑销售。

近期房地产市场在政策利好与节日促销双重作用下呈现回暖迹象。随着"银十"传统销售旺季的到来，各城市楼市表现分化明显，核心城市优质项目热度回升，但整体市场仍面临挑战。

核心城市政策效果显现北京新房成交同比大增百分之五十二

北京作为政策调整的先行城市，市场反应较为积极。9月新建商品住宅成交环比增长百分之二十一，国庆期间日均成交较去年增长超过百分之五十。这种回升既得益于8月国务院会议提出的"采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势"的政策导向，也反映出购房者对核心城市优质资产的持续认可。值得注意的是，二手房市场同样呈现回暖态势，表明改善型需求正在逐步释放。

土地市场持续降温核心地块仍受房企青睐

9月300城住宅用地成交规划建面同比下降百分之三点三，土地出让金同比下降百分之八点八，市场整体呈现收缩态势。但北京、上海等城市优质地块仍能拍出高溢价，这种分化现象表明房企投资策略更加审慎，资源向确定性更高的核心区域集中。预计10月上海宅地待拍起始价近180亿元，广州、北京超50亿元，这些核心地块的成交情况将成为观察市场信心的重要指标。

总体来看，当前房地产市场正处于调整与分化的关键阶段。核心城市凭借政策支持和经济基本面优势，展现出较强的抗风险能力；而部分城市仍面临去库存压力。随着四季度新增供应的入市，"银十"行情或将延续分化走势，购房者应结合自身需求，理性看待市场变化。

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