一季度北京土地市场收金672亿 超六成地块溢价成交

受新冠肺炎疫情影响，2020年初全国土地市场供应节奏受到影响，供应量同比缩水，楼面价却同比上涨。在此情况下，北京等热点城市的优质地块尤其受到瞩目。

今年一季度，北京土地市场以672亿元的成交总额位居全国第二，仅次于上海。“不限价”宅地的密集供应推高楼面价，多宗地块被规模房企“围猎”，房企拿地热情高涨。

“不限价”宅地频出，一季度北京楼面价创新高

2020年一季度，北京共成交16宗经营性用地，较去年同期减少6宗；总成交金额为671.88亿元，创近五年同期新高，并仅次于上海，位居全国第二。由于3月份北京并无土地成交，相当于在今年前2个月密集成交近672亿元。

16宗土地中，首开+建工+住总联合竞得的北京市昌平区东小口镇HC-031地块总价最高，达到78.8亿元；华润+北科建+中交联合体竞得的“海淀北部地区整体开发”西北旺镇HD00-0403-0061、0050、0031、0040、0046地块紧随其后，以76亿元的地价居于第二。2宗地均以较高溢价成交。

涵盖上述2宗土地在内，共有6宗土地的成交金额超过50亿元。在全国范围内看，一季度总价前十位的住宅用地中，北京就占据6个席位。

按照土地类型划分，一季度北京成交的16宗土地均为涉宅用地，其中7宗为纯住宅用地。具体来看，16宗地中包含12宗“不限价”宅地、2宗共有产权住房用地、2宗限竞房用地。

业内人士认为，一方面，“不限价”宅地的密集出让推高了北京土地市场的成交楼面价；另一方面，纯住宅属性的优质地块入市，一定程度上提升了土地竞买的参与度。

中国指数研究院统计数据显示，今年一季度，北京的土地成交楼面价约为34864元/平方米，其中，住宅用地的成交楼面价约为37057元/平方米，同比上涨约81%。

同期，全国300个城市的土地成交楼面价约为2325元/平方米，同比上涨约11%；而一线城市的成交楼面价约为9092元/平方米，同比上涨约31%。虽然全国地价同比均有所提升，但北京的楼面价仍远高于其他城市。

12宗“不限价”宅地平均溢价率约19%

据中指院统计数据，2020年一季度，全国300个城市的土地平均溢价率约为12%，较去年同期下降1个百分点；其中住宅类用地的平均溢价率约为13%，同比下降2个百分点。而北京的土地平均溢价率约为19%，同比上涨8个百分点，高于全国平均水平。

一季度北京出让的16宗土地中，10宗为溢价出让，占比超过6成。其中，通州区台湖镇亦庄新城站前区YZ00-0401-0056、YZ00-0401-L0055-02地块的溢价率最高，约为49.77%。

作为一宗地段较为优越的“不限价”宅地，该宗地在开拍前即获得17次网上报价。在现场竞价环节，17家房企参与夺地，仅用了不到10分钟的时间即进入罕见的“竞自持”环节。最终，绿城以13.48亿元+7%的自持面积为代价竞得该地。

除上述通州台湖地块外，溢价率在30%以上的宗地还有2宗，分别位于昌平区东小口镇、大兴区旧宫镇；溢价率在20%-30%之间的宗地共有6宗，其中2宗位于海淀区，剩余4宗分别位于石景山区、通州区、大兴区和昌平区。

按照项目类型划分，16宗土地中，12宗“不限价”宅地的平均溢价率约为19%，而其中的8宗溢价成交宅地，相应的平均溢价率约为28%。2宗共有产权住房用地均位于海淀区，其中，西北旺宅地以底价成交，销售均价不高于37000元/平方米；清河宅地为招标出让，销售均价不高于44800元/平方米。

而一季度成交的2宗限竞房用地均位于昌平区东小口镇，平均溢价率约为32%。2宗地共吸引了10余家规模房企参与竞价，最终，绿城溢价29.8%夺得北京市昌平区东小口镇HC-022、HC-027地块，首开+建工+住总溢价34.24%获北京市昌平区东小口镇HC-031地块。

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