2025年三季度住房租赁市场深度解析：租金调整与行业规范化并行

来源：智能家居时间：2025-10-29 14:02

2025年三季度，中国住房租赁市场呈现租金小幅调整态势，行业法治建设取得重大突破。《住房租赁条例》正式施行，推动行业迈向规范化发展。保租房REITs表现稳健，市场化运营项目出租率回升。长租公寓企业规模持续扩张，房企系和地方国企系占据主导地位。未来，行业将更加注重品质化供给和专业化运营。

2025年三季度，中国住房租赁市场在租金调整与政策规范的双重作用下稳步发展。重点城市住宅租金延续小幅下跌态势，行业法治环境迎来里程碑式突破，《住房租赁条例》的施行标志着住房租赁市场进入新阶段。

租金小幅调整，一线城市表现相对稳健

2025年三季度，50城住宅平均租金累计下跌0.61%，其中一线城市跌幅收窄至0.34%，表现相对稳健。分月度来看，7月受毕业季效应支撑，租金环比跌幅收窄至0.07%；8月后需求释放放缓，租金跌幅逐步扩大；9月部分核心城市受学龄家庭租住高峰期结束影响，租金环比下跌0.39%。从城市梯队来看，一线城市租金跌幅，二线和三四线城市跌幅分别为0.76%和0.65%。

行业法治建设取得突破，政策支持力度加大

《住房租赁条例》于2025年9月15日正式施行，这是住房租赁领域首部行政法规，标志着行业进入“有法可依”的新阶段。《条例》明确了出租承租活动、住房租赁企业行为、经纪机构行为等方面的规范，为构建稳定的租赁关系提供了制度保障。与此同时，市场化租赁住房资产证券化路径逐渐明晰，国家发改委发布政策支持市场化租赁住房项目通过公募REITs融资，为行业长期发展注入新动力。

企业规模持续扩张，保租房REITs表现稳健

截至2025年三季度末，TOP30集中式长租公寓企业累计开业房源量达139.8万间，房企系和地方国企系占据主导地位。保租房REITs运行稳健，二季度底层资产出租率普遍在95%以上，市场化运营项目表现尤为突出。三季度，广州安居集团等企业启动REITs发行筹备工作，市场化租赁住房项目未来或加速通过REITs实现资产退出。

总体来看，2025年三季度住房租赁市场在政策规范和市场调整中稳步前行。未来，随着《住房租赁条例》的深入实施和金融支持政策的落地，行业将更加注重专业化、规范化和品质化发展，为租户提供更优质的居住体验。

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