商业不动产REITs即将开闸 百万亿存量资产迎资本新机遇

随着商业不动产REITs即将推出，市场各方积极备战，央企、国企及民营企业纷纷布局。商业不动产REITs将补齐REITs市场的关键拼图，盘活百万亿级别存量资产，推动中国经济要素高效流动。专家指出，投资者需转变逻辑，将REITs视为权益资产而非固收资产，关注长期回报。此外，商业不动产REITs与基础设施REITs互补，共同服务实体经济，助力房企转型。

商业不动产REITs开闸在即 市场蓄势待发

商业不动产REITs的推出备受瞩目，标志着我国REITs市场迈向全门类、全资产的新阶段。财通资管总经理助理叶晓明表示，这一举措将盘活百万亿级别的存量不动产，通过资本市场的价格发现功能，引导资源向高效领域流动。目前，许多持有优质商业资产的央企、国企及民营公司已摩拳擦掌，等待规则落地后迅速申报。

投资者逻辑需转变 关注长期回报

叶晓明强调，商业不动产REITs的推出要求投资者调整逻辑，将其视为“有分红属性的权益资产”，而非传统的固收资产。基础设施REITs的成功为商业不动产REITs积累了经验，部门采取“双轮驱动”策略，既盘活公共基础设施存量，又精准对接商业不动产需求，为房地产行业提供金融支持。招商证券分析师赵可指出，商业不动产REITs为房企转型提供了新的权益退出工具，助力其从开发向资管转型。

基金管理人面临三大能力考验

商业不动产REITs对基金管理人提出了更高要求。叶晓明指出，管理人需具备主动运营能力、风险隔离机制及投资者沟通能力。此外，REITs市场呈现“机构化”特征，机构投资者占比超过百分之九十五。在利率下行背景下，REITs作为分红稳定、风险适中的资产，成为优化投资组合的重要工具。

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