北京楼市数据透视：新房二手房成交走势全解析

来源：智能家居时间：2026-01-15 19:20

数据显示，北京1月新房成交84套，二手房成交579套。通过对比历史数据发现，北京二手房市场波动明显，12月成交17200套，11月14446套，10月12087套，9月15843套。本文深度分析北京房地产市场动态。

北京房地产市场近期呈现出明显的季节性特征。1月13日数据显示，当日新房签约84套，二手房签约579套。将时间线拉长观察，1月全月新房累计成交978套，二手房成交4643套，显示出市场活跃度有所回升。

回顾历史数据，北京二手房市场在去年四季度经历了显著波动。12月成交17200套，创下近期高点；11月回落至14446套；10月则维持在12087套的水平。值得注意的是，9月市场曾出现15843套的成交小高峰，这表明北京二手房市场具有明显的周期性特征。

从长期趋势来看，2018年至2023年间，北京新建商品房和二手房的网签量呈现出不同的发展轨迹。新建商品房受政策调控影响较大，成交量相对稳定；而二手房市场则更容易受到市场预期和资金流动的影响，波动幅度更为明显。

《商品房销售管理办法》第二十条规定："房地产开发企业与购房人订立商品房买卖合同时，应当明确约定商品房的建筑面积、套内建筑面积和分摊的共有建筑面积。"这一规定保障了购房者的知情权，在北京房地产市场得到了严格执行。

- AI整理生成 -

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