杭州楼市:学区选三墩,增值选未来科技城

来源：智能家居时间：2020-04-11 23:20

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提问：你好宅姐，最近买了一套房，但是办理完过户后，上一任房主没有交取暖费，我想问下宅姐，这个费用要我来交吗？

回答：你好，原则上来说买房前欠缴的费用是由卖家承担的。具体的还要看合同约定，如果约定了由买家承担的话，买家应该承担。没约定的话就得靠谈判手段了，这个没有谁必须交的，因为原房东的报价便宜的原因，也许就是不包括采暖费，这是合理的。当然，你可以以对方隐瞒关键信息作为辩护理由，侵犯了你的知情权，妨碍、影响了你做出真实表达，必要时可以起诉。

提问：你好，宅姐，有个房产投资的问题想要问你，我最近看上了我们这的一个老社区房子，在市中心区域，想问下这种的有投资的价值吗？

回答：你好，在老社区买房子，不外乎两种情况。一种是为了学位，现在老破小带学位基本上成了稀有货，价值也在不断地增高，这种主要是因为好的教育资源，其实房子本身并不是为了来住。第二种就是市中心新盘买不起，郊区又不想买，这种一般会在老社区租房子或者买房子，为了交通和商业等配套。这种买来如果为了投资的话，个人不建议，现在教育改革，谁也说不好你房子所划的学区会不会发生变动。某些老社区交通配套是很好，但是你居住的环境并不是很理想，脏乱差都是普遍存在的现象。

提问：你好宅姐，想在重庆买一套房，宅姐对重庆楼市有什么评价吗？现在入市的话，应该怎么选择，麻烦宅姐指点一下，谢谢！

回答：你好，重庆的楼市目前来看基本行稳定，涨一会儿跌一会儿，幅度不是很大，短期来看不会有什么太大的投资价值，适合长期的投资，需要很长的时间才能看到较大的利润空间。如果现在购买的话，重庆推荐内环地铁沿线的房子，价格在1.5内可以入手，两江四岸可以关注一下，还有黄御峰，弹子石地铁沿线，国际社区等。

提问：你好宅姐，想咨询一下，房子通过直系亲属赠与的方式过户一次后，再次转让会有额外的税费吗？希望宅姐能给讲解一下，我看是再通过赠与的方式过户呢还是买卖的方式过户。

回答：你好，直系亲属赠予行为是没有税费的，但是再转让的话是需要缴纳税费的，特别是个人所得税。

提问：你好宅姐，坐标杭州，想买套房，有学区和增值的双重作用，目前打算在未来科技城和三墩西湖区两个区域选一个投资，在三墩看上了几个楼盘，属于西湖区，小学的学区也是相当的好，配套也算完善。未来科技城还在发展中，zf对它的规划挺多，感觉未来肯定升值会更好些。宅姐怎么看？我应该投资哪里呢？

回答：你好，如果考虑学区多点的话，建议入手三墩，三墩属于西湖区的学区怎么也比余杭强。未来科技城大部分学校还在建，学区质量毫无保障。三墩因为有西湖区加持，再加上规划基本已经完成，配套，交通等设施已经完善，未来不会有太大的变数，涨幅也基本上算是平稳，而如果考虑未来增值的话，未来科技城发展潜力以及规划前景都远远好于三墩，未来科技城充满了很多的未知元素。所以个人感觉想要求稳，只考虑学区的可以直接选择三墩，想要赌一赌，只考虑增值就选择未来科技城。

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