官方发布!自7月1日起 住宅维修资金有了定稿!

近日，山东省住房和城乡建设厅发布了《山东省住宅专项维修资金管理办法》，并随之进行了解读。

据了解，为进一步加强住宅专项维修资金（以下简称维修资金）管理，保障共用部位、共用设施设备的正常使用和维修，维护维修资金所有者的合法权益，根据有关法律、法规和规章的规定，结合本省实际，省住宅和城乡建设厅会同省民政厅、省财政厅研究制定了《山东省住宅专项维修资金管理办法》（以下简称《办法》）。

本办法自2020年7月1日起施行，有效期至2025年6月30日。

《办法》共分五章五十二条，主要包括第一章总则，第二章交存，第三章使用，第四章监督管理，第五章附则。

（一）关于《办法》的适用范围。

维修资金专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造。《办法》适用于本省行政区域内商品住宅、售后公有住房维修资金的交存、使用、管理和监督。住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅物业的业主，按照本办法规定交存维修资金。

（二）关于《办法》的职责分工。

《办法》明确，省住房城乡建设主管部门会同省财政部门负责对全省维修资金的指导和监督，设区的市住房城乡建设部门会同同级财政部门负责本行政区域内维修资金的指导和监督工作。财政部门应当加强对维修资金收支财务管理和会计核算制度执行情况的监督。

（三）关于维修资金的交存和使用。

商品住宅的业主应当在办理住宅交付手续前交存首期维修资金，建设单位应当与业主在购房合同中约定业主按相关规定交存维修资金，并督促业主交存。

出售公有住房应从售房款中提取维修资金，业主按照建筑面积交存维修资金。

商品住宅、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存维修资金，每平方米建筑面积交存首期维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5％至8％。

出售公有住房的，售房单位按照多层住宅不低于售房款的20％、高层住宅不低于售房款的30％，从售房款中一次性提取维修资金。业主按照所拥有物业的建筑面积交存维修资金，每平方米建筑面积交存首期维修资金的数额为当地房改成本价的2%。

 物业管理区域内的公共收益主要包括利用物业管理区域内的共用部分、共用设施设备进行生产、经营、租赁等产生的收益及共用设施设备报废后的回收残值。

公共收益扣除业主委员会办公和业主大会同意的其他经费后，其余部分用于交存维修资金，具体交存比例由业主大会决定，但不应低于公共收益总金额的60%。

维修资金的使用分为计划使用、一般使用和应急使用，计划使用和一般使用经业主表决同意后组织实施维修，应急使用经现场查验后组织实施维修，维修完毕后进行公示。

维修资金可按照计划使用程序，用于购买电梯维修更新改造有关保险。

有下列情形之一的，可以启动应急维修程序：

（一）物业管理区域内发生的屋面、外墙防水严重损坏；

（二）电梯发生故障影响正常使用需立即维修的；

（三）消防设施存在严重故障需立即维修的；

（四）建筑外立面装饰和公共构件严重脱落松动；

（五）玻璃幕墙炸裂；

（六）排水管道严重堵塞或爆裂；

（七）地下车库雨水倒灌；

（八）其他可能造成人身安全事故的紧急情况。

（四）关于维修资金的监督管理。

维修资金应当建立公示和查询制度，接受业主查询。维修资金可按国家有关规定用于定期组合存款等，确保资金安全和保值增值，增值收益定期分配。维修资金管理情况应定期开展财务审计，公开审计结果，并依法接受审计部门的审计监督。

省、设区的市住房城乡建设部门加强维修资金归集、使用、增值等工作的监督管理，并会同同级财政部门组织维修资金检查活动。

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