月报|5月商品住宅网签5166套 热盘单月签约量冲击300

新房市场数据分析

据苏房网数据研究中心整理，住建局网签数据体现，剔除政策性住宅，2020年5月苏州商品住宅签约5166套，环比有所回落，热门的双吴片区及高新区姑苏区，相比4月份的冲高，整体都有所回落。而商品住宅之外，当月政策性安置住房、动迁住房拿证积极，交易力度颇为可观，单月罕见的达到4166套。

2020年一季度的特殊性，3月底楼市才开始渐渐复苏，4月份在一季度积压延后的作用下，供应和成交双双攀升，尤其是新增供应力度，逼近去年年底的高位。5月份伊始，有五一长假的影响，网签力度整体有所放缓，不过收假后成交表现还是比较稳健的；但是近期改善盘面市为主，虽然部分开盘去化还是可圈可点，可网签周期拉长，导致商品住宅整体签约表现相比4月份有所回落。

区域表现来看，当月吴中区持续领先，虽然较4月份的高位有近两成的回落，但1500套以上的签约力度，依然属于近年来单月的活跃发挥；区域签约明细来看，今年多次加推的热盘湖西星辰花园以260套的签约量一马当先，作为同价位楼盘中的绝对热门，半年左右的时间，该盘已经快速进入尾盘状态；其次，同样是龙湖旗下的，刚需热盘龙湖大境天成以近200套的签约量位居第二，该盘最近推出的一批是带装修的洋房小高层产品为主，均价较前期的毛坯产品有一定的抬升，因而当月网签的还是有部分前期成交的延后释放；另外，同样是近两月内有上新的阳光城檀苑、碧桂园伴山澜湾、华丽家族太湖汇景等也都有百套以上的签约量，太湖汇景有限价的优势，一向就是板块热抢的典范；伴山澜湾同样主打刚需市场，小户型低总价，前期还有购房送车位的优势，整体去化表现也还不错；另外，甪直、木渎、环太湖一些在售楼盘也有持续的成交支撑，以及吴中太湖新城、尹山湖板块部分近期面市的纯新盘，也都有部分网签释放，整体助力区域成交的持续领先。吴江区当月网签量持续全市第二，环比同样也有所回落，不过整体还是有1200套以上的发挥，个盘方面，运东已经收官的热盘翡翠河滨雅院以296套的签约量高居榜首，该盘4月底全部加推完毕，限价作用整体热度较高，5月份集中网签；其次，5月加推的盛泽老盘汇景名苑，月内也有147套的签约量；部分近期售罄楼盘的延后网签也都有一定的体现，老盘新湖明珠城以及苏州湾热盘新希望锦麟云境最后一批房源都陆续网签释放；另外，目前在售楼盘相对较多的运东板块，颂棠雅庭、新希望锦麟府、佳兆业·湖心溪岸等楼盘持续也都有成交的体现；以及月内还有苏州湾绿地云景、太湖朗峯两大新盘的面市，整体还是有关注的热度。高新区当月网签量依然位列全市第三，环比小幅回跌，高新区二季度以来实际关注度还是非常高的，狮山片区多个新盘相继入市，去年年底面市的热盘上瑞阁、中海上贤府时隔多月后也再度加推，而且绝大部分去化表现还是非常可观，不过由于基本都是高端改善产品，整个网签节奏被动拉长；因而当月内区域签约领先的依然是4月加推的科技城金茂府，有171套的签约表现；其次，上瑞阁第一批房源当月还有百多套的释放量，不过截止目前其第一批房源也已经网签至尾声，月底二期已经接档推出；4月新盘滨河四季云庭当月网签量位居区域第三，有近百套的释放量，同样是4月加推最后一批的保利月映庭，当月也有相对集中的释放；另外，北新区的楠香雅苑、中交路劲璞玥风华、洛克公园等楼盘也有持续的成交体现，北新区今年可选还是比较充足的；同时，当月新盘运河铂湾澜庭、仁恒运河时代花园等也有部分网签显现，不过价位的因素，这部分新盘大部分成交房源还是积压延后释放。相城区当月网签量有两成多的增长，升至900套以上，相比其他几大热门区域，相城区今年的推新表现相对低调，去化表现也相对平淡，当月区域内成交领先的，是4月中旬就已经加推的美的•云筑，有近百套的网签量；其次，同样是4月中加推的中粮悦茏雅苑以82套的网签量位居区域第二；另外，中梁新力宽泰铂园、九龙仓逅湾花园、万科锦上和风华苑等部分4、5月份陆续有上新的楼盘，也都有五六十套以上的签约量，但整体推新楼盘相比其他区域热盘发挥还是有所差距。园区当月网签量环比也有所增长，主要当月拿证的世茂铜雀台别墅有快速的网签释放，该盘限价的利好基本不用开盘就快速认购一空；其次，4月底新盘天阅湖滨雅苑也有50余套的签约体现；这两盘是园区今年截止目前难得的推新，对当月园区表现有所拉动；另外，星翠澜庭、花语江南等老盘也有部分网签的体现。姑苏区表现持续垫底，当月勉强有200套以上的发挥，平江新城的两大主力在售楼盘融信海月平江、中骏天荟持续领先，尤其是海月平江，近两月整体网签量都还比较可观，据了解该盘二季度可能还会加推二期。

今年整体大环境的影响，二季度以来商品住宅成交表现相比热度较高的去年同期，肯定不能同日而语；在4月份适度的冲高下，5月份甚至还有所回落，主要网签都有明显的滞后效应，尤其是相对于今年供应较大的改善盘，签约周期都比较长，因而目前的网签数据也只是市场的部分体现，双吴片区、高新区、园区等热门地带市场关注度还是比较高的，土地市场竞拍激烈、供地频繁，连续两个月商品住宅新增供应量都在万百方以上，整个二季度楼市还是处在活跃通道。

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