深圳或掀新一轮“打新”狂潮,更多神盘在路上

原标题：买一套赚180万？购房者挤爆售楼处被“劝退”！深圳或掀新一轮“打新”狂潮，更多神盘在路上

来源：中国证券报

此前，深圳学区房、前海概念房被热炒，在相关部门多轮调控后，二手房热度有所下降。但近期，热钱又敏感地“嗅”到一个去处，开始涌向“打新”。

深圳市光明区一网红新盘取得预售证，并定于今日预售。因与周边二手房有2万元/㎡的倒挂空间，买到一套相当于至少赚184万，关注度奇高。

该楼盘原定于6月11日现场认筹，但6月10日晚已有大批购房者在售楼处大排长队，且此前验资人数已超过3000组，得房率低于13%。

购房者挤爆售楼处，开发商坐不住了，称因疫情防控需要，取消今日的现场认筹，并连夜清场，“劝退”连夜排队的购房者。

网红新房价格倒挂2万元/㎡

深圳市住建局官网显示，6月10日，位于深圳市光明区的新盘，金融街华发融御拿到预售证。该次备案房源共420套，涵盖商铺和住宅两种类型产品。

其中，精装修住宅产品共394套，户型建面约92-129㎡，均价约5.09万元/㎡，单价区间在4.7-5.4万元/㎡，总价区间在453-1162万元/套。

商铺共26套，户型建面约23-83㎡，均价约为13.4万元/㎡，单价区间在11-17万元/㎡，总价区间约在442-1162万元/套。

值得注意的是，该楼盘和光明区此前的“地王”龙光玖龙台仅有一路之隔。

去年年末，龙光玖龙台二期开盘，均价4.8万元/㎡，750套房开盘不久即售罄。如今，龙光玖龙台在中介APP上的销售均价已达7.3万元/㎡，且暂无在售房源。

相比之下，此次开盘的新房价格倒挂约超2万元/㎡，以最小的一套户建面积为92㎡新房计算，买到则相当于赚了184万元。

“打新”热情极高

购房者连夜排队

该楼盘原定于6月11日现场认筹，但6月10日晚已有大批购房者在售楼处外大排长队。

不仅如此，该盘此前的验资人数已超过3000组，得房率低于13.13%，认筹冻结资金为100万元。

随后，开发商紧急公告，因疫情原因，为防止人员大量聚集，确保防疫安全，原计划6月11日认筹及参观样板房活动取消。

住建局：持续加大商品房供应

6月11日，光明区住建局发布公告称，已要求开发商优化认筹安排，认筹时间将不少于5天，由广东省深圳市前海公证处以公证摇号方式销售，选房顺序与排队认筹先后顺序无关，确保有意愿的购房者有充足的时间参与认筹，请广大购房者合理安排时间、有序认筹。

光明区住建局也表示，将严格落实“房住不炒”政策要求，持续加大商品房供应，预计今明两年光明区每年将供应新建商品住房不少于80万平方米，新建商品住房价格将会在较长时间内保持平稳，请广大购房者根据自身实际住房需求理性购房。

同时称，将联合相关部门加大对该项目的监督检查，严厉打击捂盘惜售、虚假宣传、收取“喝茶费”等违法违规行为。

“打新”行情或将延续

因新房价格倒挂，深圳“打新”热情一直居高不下。购房者苦心钻营只为抢到新盘，各类销售渠道也乐于贡献妙招，由此形成了独特的深圳楼市“打新”生态圈。

据了解，如位于南山区的“网红神盘”华润府四期，购房者和中介渠道已提前集结，建成多个几百人“抢房备战群”，交流最新消息和“打新”攻略。

还有位于深圳湾片区的豪宅项目恒裕深圳湾。该项目原本于5月21日取得预售证，共备案805套房源，其中商务公寓252套，整体均价约15.3万/㎡，但随后，预售信息消失，市场猜测备案信息撤销或与其最高销售单价超20万/㎡有关。

不仅如此，深圳还有更多新盘在路上。深圳中原研究中心数据显示，6月潜在计划入市项目数量达18个，较上月有明显增加，在供应的刺激下，预计新房成交会出现上升。

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