楼市复工调查城市样本 深圳复工率近100% 局部已"过热"

来源：21世纪经济报道

3月份以来，国内疫情缓解，各大城市均有条不紊推进复工复产，冰冻了两个月的地产行业也开始活跃起来。

在许多城市还在纷纷出台新政“救市”之时，深圳楼市却已热度飙升，不仅复工逼近100%，购房者也开始大举入市，甚至已连续出现“日光盘”，引得政府部门出手打击“炒房”。

据克而瑞数据显示，3月深圳新建商品住宅以均价63502元/平方米跃居一线城市之首，同比上升7%。

业内人士提醒，深圳楼市的局部过热，根源在于供需不平衡，房产已成投资品，刚需人群还是要慎重。长远来看，深圳的居民收入水平，杠杆力度都不足以支撑房价继续大幅上涨。

房企复工复产积极

2月10日是深圳正式复工的日子。当天，深圳市各区就有约36个楼盘复工，包括营销中心在内。

憋了近两个月的房企工地、售楼处纷纷开放。以万科为例，在3月17日的业绩会上，万科总裁祝九胜表示，公司线下售楼处逐步开放，来访量增加，平均恢复到了1月份来访量的五成左右；复工率也开始好转恢复到约80%，工地工人返岗人数达72%。

祝九胜说，万科的总包比重较大，但选择的都是很知名的建筑施工企业，在组织工人返岗方面有非常强的能力，预计4月复工将超过90%。

3月底，佳兆业管理层于业绩会透露，目前在建项目中，165个分期标段中已复工155个，复工率93.9%；24家公司63个案场也重新开放，营业比例超过92%。而深圳市场的复工率已达到100%。

深圳本地房企星河控股提供的资料显示，集团总计39个项目、69个标段在建，都已经全面复工；截至3月20日，项目复工率已达100%，工人到岗人数14632人，总体到岗率达96%，相较于3月初提高了30%。

星河有关人士表示，复工进程中，会进行电费减免、税费减免等补助，公司会安排员工分期分批错峰返程，同时弹性打卡、安全就餐。

政府的有关政策为房地产复工复产提供了有力支持。3月11日，深圳推出9条措施支持房地产复工。涉及现场开盘、开放线下售楼处，推进线上交易系统，加快商品房网签进度，有条件解冻20%预售资金，顺延项目交付时间等。

“深圳房地产目前基本上是全面进入生产阶段。”一位深圳本地开发商说，路上的标语也写着，防疫与生产并举。

“热炒”的深圳楼市

在开发商全面复工的同时，深圳的购房者也迫不及待地出动了。3月以来，蛇口、光明、龙华等区域一些新盘售楼处，都可以见到一群群戴着口罩的买房人。

在3月7日开盘的招商太子湾·湾玺豪宅项目，是疫情后第一个线下推出的新盘。

当晚70套精装商务公寓房源就销售一空，收金超过42亿元，随后，招商蛇口又加推两次共68套房源，均不到半天便全部售罄。

3月16日晚间，深圳万科星城开盘，推出288套商务公寓新房源，仅仅七分半钟就全部售罄，当晚的销售金额达2.99亿元。

接下来，在光明、沙井等区域，也出现了热销的楼盘。

深圳中原研究中心数据显示，3月深圳新房住宅成交3152套，环比上升279.8%。成交面积为32.4万平方米，环比上升279.9%，成交套数和面积皆是今年以来新高。

对此，深圳房地产研究中心研究员李宇嘉认为，湾玺区区138套公寓分三次推盘，每次都把中介渠道用全，渠道费3个点，而且从2019年底就开始蓄客，如此用力，把深圳楼市投资炒作的热情，再一次激活了。

销售市场的升温，天价“喝茶费”又重出江湖。3月份，深圳宝安区的三个楼盘被曝天价“喝茶费”，引发关注。

爆料者称，看房者根据户型大小不同，需要缴纳70万元-100万元不等的“喝茶费”，甚至交了钱也不给看房，购房者只能通过户型图来选择。

对此，宝安区住建局于4月3日发布通知，表示将严厉打击收取“喝茶费”“更名费”等违法行为，一旦发现将依法查处，并暂停涉案楼盘全部房源网签权限。

4月9日晚，深圳南山住建局也发文表示，严禁恶意炒作哄抬房价，将维护房地产市场平稳。

通知称，近日南山住建局收到相关投诉，个别中介人员涉嫌恶意炒作、哄抬房价，主管部门将联合执法部门严格查处。

公告显示，事发涉及新锦安海纳公馆、云玺锦庭、润恒都市名荟等多个楼盘。

短短几天内，深圳官方连发两次通知，严禁房地产市场的不规范行为，意味着“房住不炒”的原则不能改变，销售市场难以再打法律“擦边球”。

事实上，深圳楼市并非全都火爆。21世纪经济报记者调查发现，深圳楼市“冰火两重天”的现象明显，优质楼盘受到万人追捧，但更多的普通楼盘卖得并不理想，而疫情下深圳楼市这种内部分化的现象也在加剧。

深圳市内恒大、碧桂园即将开售的多个楼盘，都有做一些大型的优惠活动，吸引了不少预约购房者。

李宇嘉指出，深圳二手房均价已去到“7万+”，比2015年翻了一倍多。但现在处于经济下行期，不管是高收入人群，还是普通民众，支付能力都不像前几年那么强了，收入能力很难支撑房价再往上走，房价上涨不可持续。

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