房企复工率近9成,这几个市场变化值得关注!

一场疫情，对很多行业产生了深远且繁杂的影响和改变，房地产当然也不例外。

自3月份以来，随着国内疫情缓解，各大城市均有条不紊推进复工复产，冰冻了两个月的地产行业也开始逐步活跃起来。目前我国已进入新冠疫情防控第三阶段——全产业链复工复产。

住建部在近日会议上明确提出，以落实各项防控措施，打通企业复工复产堵点难点。截至4月1日，全国房屋建筑和市政基础设施工程在建项目共18.66万个，已开复工15.87万个，开复工率为85.06%。

复工后的房地产行业政策和市场变化几何、走向如何，成为很多人关心的焦点话题。

01 房地产复工多地迎新政，“花样”扶持政策频现

随着防控疫情工作的稳步推进，不仅疫情得到有效控制，房地产行业的复工复产情况同样呈现出回暖之势。

的确，“疫后重建”也好，完成经济社会目标任务也好，地产缺席不了。

多地在加强疫情防控的同时，也在有序推动房地产和建筑业复工复产，“花样”扶持政策不断推出。可以看出，地方政府因城施策的政策呈现出差别化、渐进式的宽松。

截至目前，各地陆续出台了一些促进楼市回暖的举措，包括缓解开发商资金压力，放宽预售条件，增加购房补贴等。

目前房地产复工政策已较为全面。其中，主要聚焦保证正常营业活动、鼓励线上营销，开发类房企复工政策除支持有序复工以外，还包含了缓解企业资金压力、加快网签进度、顺延项目审批时间等要点。

相关政策的出台有利于增加企业投资信心，扩大市场供给，有助于稳定市场预期，不仅能够一定程度上确保房企持续稳健经营，对于促进行业的平稳健康发展也将起到积极作用。

同时，对楼市而言，疫情只是短期冲击，政策上要保持定力。

在当下防疫和复工“两手抓”的背景下，各地推出的不同政策主要目的是为了让房企平稳过渡，恢复至良性正常运转的轨道。但是政策的出发点依然是“平稳过渡”，政策“暖风”吹拂之下，坚持“房住不炒”的主基调不会变。

02 南方楼市复苏进度普遍快于北方

从住建部官网获悉，全国房屋建筑和市政基础设施工程在建项目开复工率90%（含）以上省（区、市）16个。全国售楼处复工率达92.73%，15个省（区、市）的复工率超过95%。

对比市场数据发现，南方楼市的复苏进度，基本普遍快于北方。

早在3月中旬，苏州市场就出现“抢房”现象。当地房企人士表示，在做好防疫工作的基础上，苏州楼市成交量也基本恢复到往常的水平。

除此之外，深圳楼市已热度飙升，不仅复工逼近100%，购房者也开始大举入市，甚至已连续出现“日光盘”，引得政府部门出手打击“炒房”。

在北京等一些北方城市，因疫情防控工作的要求较为严格，售楼处普遍未能恢复到平日的水平。

据了解，截至4月8日，北京全市2130项规模以上建设工程已实现复工2126项，复工率达到99．81％，其中续建重点工程已累计复工174项，实现应复尽复目标，保障房建设项目复工率达到99．8％，商品房建设项目复工率达到100％。

从数据来看，北京房地产市场复工率已经极高，但仍有市场人士表示，目前北京新房项目较多，但看房情况和交易量并未完全恢复。

03 楼市投资已迎低谷反弹

房地产投资方面，国家统计局投资司调查显示，至3月底我国建筑业企业、房地产开发企业复工率将达到九成左右，比2月底有大幅提升。

此外，统计局发布的3月份建筑业商务活动指数为55.1%，较上月回升28.5个百分点，其中土木工程建筑业为62.4%。从劳动力需求和市场预期看，建筑业从业人员指数和业务活动预期指数分别为53.1%和59.9%，比上月回升20.8个百分点和18.1个百分点，企业复工人数环比增长，发展信心有所恢复。

可以看出，无论是从统计学的角度还是近期房地产市场发展的角度，房地产开发投资等数据都会呈现走出低谷逐渐反弹，但短期内依然是负增长的趋势。

客观上说，近期稳定的复工复产情况，各地复工复产的比例也比较高，这都会对当前新开工等数据带来支撑。有助于带动此类房地产投资数据的反弹。但由于2月份的拖累效应，短期内还是负增长的表现。

到了4月份开始，预计部分省市在开发投资等方面会开始有正增长的表现。

04 线上卖房或将延续，“线上+线下”是大势所趋

在做好防疫工作的前提下，看房买房的市民正逐渐增多，各开发商也纷纷开始探索“线上+线下”的售楼模式。

很多一线业内人士表示，对于线上购房，不能抱有过高期望，但也不能无动于衷，线上线下齐头并进的模式是楼市发展的趋势。

当前“线上+线下”的售楼模式更适合年轻置业者，他们可以先通过线上渠道了解项目的相关信息，在多方对比后选出心仪楼盘，最终实地考察后下单，以节省中间时间。

无理由退房、最低价锁定，VR看房，X重优惠、XX折扣，价格全透明等营销方式层出不穷。但线上卖房并不是去掉现场的体验感，而是省掉反复看房的繁琐，为消费者提供便利。

据了解，少数开发商提前布局线上、大规模促销让利，并启动“VR全景看房”“专业无死角讲解”“无理由退房”等新模式，取得了良好的销售业绩。但对于大多数开发商，即便售楼处开放了，但购房者对线上销售还是持保留态度，浏览者众、下单者少。

如将线上房产交易道路走远走宽，必须将“网上售房”整个渠道完善起来，建立起“网上看房”“蓄客”，线下引流、成交和办理过户手续。

05 “物管热”来袭，购房者重启置业计划

受到疫情影响的购房者，大多数客户已萌生了延迟购房的计划，如何将这部分购房需求拉回市场，制造一个报复性反弹的“小阳春”，成为开发商恢复生产后，首先需要解决的问题。

疫情一场，大家在买房置业观上也出现了很多变化：

租客群体经历了疫情后，决定把买房提上日程；

对于改善用户，再次认识到品质小区、大户型房子对于一个家庭而言的重要性。

另外，救治在医院，防疫在社区。新冠病毒疫情的爆发让物业走向了聚光灯下。

“社区消毒、保洁”、“代买蔬果生鲜日常用品”、“应急响应速度”成为疫情期间住户对社区物业提供的服务中最满意的前三项。

事实上，物业也正在超出我们的传统认知，它涵盖的并不只是我们的社区，写字楼和商场，可能市政服务、公共管理都正被纳入物业管理的范畴。 物业正逐渐成为行业的主流和中心。

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