住房需求稳步释放，融创土储优势稳固

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　　作者：李子琪

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　　国家统计局发布信息，2020年5月，住房需求得到进一步释放，70个大中城市房地产市场总体稳定，价格略有上涨。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为，从地方财政的角度看，积极供地来稳定土地投资、带动固定资产投资，这成为各地的一个基本思路。

　　竟得高质量地块

　　顺应房地产市场发展思路，6月14日，融创中国控股有限公司（01918.HK）以总价38.38亿元楼面价12263元/平竞得越城东光地块，溢价25.4%。

　　据了解，越城区东光地块，位于越城城南街道，会稽路以西，土地面积152834平方米，容积率1.99- 2.05，建筑面积304825- 312980平方米，为居住用地兼商业用地。

　　值得一提的是，该地块位于大禹陵、香炉峰等风景名胜附近，旅游资源丰富；周边有多个商圈；文教资源丰富，环伺浙江越秀外国语学院、绍兴树人小学（东校区）等。

　　有专业人士表示，地块优势明显，给开发商的操作空间也更大，且位置更佳，位于二环内，是老城区难得的核心地块。

　　土储优势明显

　　华西证券研报指出，融创业绩快速增长，优质土储丰富，可售资源充足，财务状况持续改善。

　　今年5月份，融创实现销售金额 451.8 亿元，同比增长 1.8%，环比上升 33.8%；销售面积 319.8 万平方米，同比增长 5.0%，环比上升 28.5%；销售均价 14130 元/平方米，同比下降 3.0%，环比上升 4.2%。

　　据研报显示，在疫情影响有所消退后，该公司销售端呈现回暖态势，依托充足且高质量的土地储备，未来销售增速有望进一步向上。

　　2019年-2020年3月末，融创新增货值达1.34万亿元，可覆盖去年销售额 2.4 倍，其中一线、二线、三四线城市分别占比 13%、65%、22%。

　　截至3月末，其总土储面积达2.39亿平米，对应总货值约3.07万亿，权益土储

　　面积达1.53亿平，其中一二线城市货值占比82%，平均土地成本约4,306元/平。

　　融创持续积极补充高质量的土地资源，进一步巩固了土地储备的竞争优势，为经营业绩增长奠定了良好的基础。

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