周一谈市场:供应低靡 70城数据持续乐观

【 市 场 关 注 】

6月8日，国务院新闻办公室就6月1日出台的《海南自由贸易港建设总体方案》举办了新闻发布会，海南省委书记刘赐贵谈及房地产，强调海南是严控房地产的，“海南的房地产不是外面想要多少就建设多少，不能成为房地产的加工厂。”

中国5月外汇储备31016.92亿美元，环比上升102亿美元，升幅为0.3%。以人民币计，中国5月出口1.46万亿同比增长1.4%，预期下降3.2%，前值增长8.2%；进口1.01万亿，同比下降12.7%，预期下降3.8%，前值下降10.2%。前5月累计出口同比下降4.7%，进口同比下降5.2%。

6月10日德信地产以10.74亿元竞得成都一宗住宅地块，楼面价15938元/平方米，溢价率47.83%，无偿移交8%的统筹住房面积，净用地面积4.21万平方米。

6月12日恒大143亿元公司债券已获深交所受理，债券类别为小公募，本次债券募集资金扣除发行费用后拟用于偿还到期或回售公司债券。

【 一 周 综 述 】

上周楼市成交出现震荡行情，据上海中原地产数据显示：上周（6.8－6.14）新建商品住宅成交面积15.1万平方米，环比增加5.9%。

供应方面，上周出现反弹，入市面积达到4.9万平方米，环比增加117.6%。虽然有所增加，但是从绝对量来看也没到10万平方米以上，远低于正常值。此外，从供应项目来看，只有1个项目入市面积在3万平方米以上，其余的3个项目几乎都是零星供应，推盘套数都不超过40套，试水的成分更多。从入市项目来看，多为高端项目。

短期市场再陷入拉锯，虽然上周成交守在15万平方米，但是从成交榜单来看，几乎是单个产品起到一定支撑作用。从惯例来看，豪宅项目签约过百套后后续会出现大幅下滑，而本周刚需以及刚改类产品也没有太多表现，市场下一个热点暂时还没发现。加上近期供应出现顿挫，后续成交支撑力不够，震荡下行的可能性较大。6月份成交大幅回调将是大概率事件。

国家统计局今日发布了2020年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。随着经济社会秩序进一步恢复，供需稳步释放，房地产市场总体稳定，价格略有上涨。

上海市场分析：

尽管5月初受到五一假期影响，成交量有所减少，但是从假期表现来看，比去年同期好，为5月开了好局。5月在高供应推动下，新房成交进一步推升，当月新建商品住宅成交面积达到105.6万平方米，创16年9月以来成交新高。当期成交呈现多点开花格局，但相比之下豪宅延续此前活跃格局。成交前十榜单中有5个均价超过9万的豪宅项目，并且有3个是10万+产品。在结构性推动下价格指数继续向上推升。

二手房方面成交势头进一步推升。5月以来二手房新增挂牌量维持在1.1万套/周，为成交奠定基础。受到市场全面且快速恢复，并且其他城市楼市也在积极恢复，交易情绪进一步推升。当月成交二手房2.8万套，创2016年10月以来交易新高。全市除金山区成交量小幅减少外，其余各区成交量稳步上扬。随着前期刚需释放，5月改善需求成为交易主力300-600万的交易占比比4月提升井2个百分点。当前刚需以及首次改善产品去化周期开始缩短，尤其是一些低总价房源买家出现犹豫，1、2天后房源可能已经成交。房东对后市信心也有所增强，议价空间比年初明显收窄。反应到指数上，5月上涨0.6%。

后市展望：成交面临调整 价格涨幅继续收缩

今年政府工作报告对楼市调控内容没有超出市场预期的范围，对楼市继续回暖复苏创造有利条件。最近不少城市土地市场出现活跃现象，溢价率也在走高，对市场信心起到烘托作用。但是也要看到，前5个月累计成交量和去年同期相比还是有1-2成缩水，所以现在还难言市场会走出反转行情。进入6月后市场供应出现大幅回落，而且6月也是传统淡季，加上6月后进入梅雨季节，对带看造成不利影响，预计成交量将出现回落。但基于市场情绪已经恢复，加上成交量已经恢复到正常范围内，因此价格或延续小幅反弹走势。

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