周一谈市场:供应突破40万方 热点项目认筹超100%

【 市 场 关 注 】

10月14日，中国人民银行召开第三季度金融统计数据发布会。央行有关部门相关负责人表示，货币政策坚持稳健取向不变，维护正常货币政策空间。会上提到，央行将会同住建部和其他相关部门，稳步扩大房企融资新规适用范围。

10月14日，招商再次竞得虹口区251街坊地块。资料显示，该地块东至沙泾港，西至四平路，南至天虹路，北至新陆花苑，属于旧楼改造工程。

10月15日，无锡市住房公积金管理中心发布关于调整第二套住房公积金个人住房贷款利率的通知文件。其中规定，职工家庭第二套自住住房公积金个人住房贷款利率，按照同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍执行，自2020年10月15日起施行。

近日金辉控股在香港联交所网站上传了其聆讯后资料集，一波三折的上市计划有了新进展。此前，金辉分别于3月25日、9月25日向港交所提交IPO申请。资料显示，金辉控股是金辉集团上市的资本壳平台，过往7年的时间里，闽系房企金辉集团曾在港股及A股市场多次递交上市申请，但一直未能如愿，经历了曲折的IPO之旅。

【 一 周 综 述 】

经过短暂调整后，上周楼市成交向上反弹，据上海中原地产数据显示：上周（10.12－10.18）新建商品住宅成交面积21.2万平方米，环比增加15.3%。

上周远郊区域比较罕见的出现爆发。成交排名前三的分别为嘉定、原南汇和青浦，成交面积分别达到2.9万平方米、2.7万平方米和2.2万平方米。今年原南汇和青浦经常出现在榜单靠前的位置，相比之下，嘉定排第一现象不多。相对而言，嘉定这两年土地出让速度有所减缓，市场投放没有青浦多。以改善为代表的浦东上周成交则不足1万平方米，排名也退缩到中游靠后的位置，交易量甚至不及宝山。随着市场交易恢复正常节奏，市区成交也逐步稳定，上周老静安和长宁都有项目成交。

上周远郊区域成交放量，因此成交前十榜单中中低价位的产品占重要占比。榜单当中，排名第一第二的项目成交均价分别只有3万元/平方米和2.3万元/平方米。两个项目分别位于崇明陈家镇和临港板块。值得关注的是这两个项目成交量都超过了110套。有2个成交量过百套的项目也是楼市活跃的指标之一。当然，目前高端项目是今年交易主流，经过调整后，又恢复原本交易节奏。因此榜单上继续有2个项目，其中一个是10万+产品。

基于中低价位产品成交量较多，上周成交均价出现大幅回调，为51068元/平方米，环比下跌12.1%。

供应方面，经过连续调整半月后，上周再度迎来大爆发。供应总量达到44.1万平方米，环比增加2813.2%。远郊区域投放积极，尤其像崇明，一个区有3个项目集中入市，投放总量接近8万平方米。上周投放量最大的产品是青浦徐泾板块的“蟠龙珑苑”，入市面积达到9.5万平方米，是正常情况下投放量的3倍，可见房企积极抢收的意愿浓厚。事实上这个也是人气较高的项目，认筹量远超投放量。

随着工作恢复正常，楼市交投节奏得以回归，成交量反弹到20万平方米，属于中等偏上水平，这也在预期之中。尤其是供应方面补量明显，单周供应量几乎是正常量的一倍，弥补假日期间的投放空缺。近期一些市场热点项目认筹都不错，认筹都超过了投放，购买意愿活跃。预计后续成交有机会冲击一周30万平方米的可能。

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