投资步调与选择文旅产业如何“破局”反弹?

来源：智能家居时间：2020-06-17 10:21

随着房地产市场逐渐进入存量时代，作为房企“粮仓”的土地供应也越加谨慎，地方政府在土地出让时开始附加一定的产业要求，因此除传统住宅业务之外，不少企业纷纷转身布局多元化业务，寻找新的利润增长点。

据中国旅游研究院的数据显示，2019年，旅游业对中国GDP的综合贡献达10.94万亿，贡献度达到了11%，旅游经济继续保持高于GDP增速的增长势头。假期出游逐渐成为了许多人休闲娱乐的常规选择，不少热门旅游景点假期接待的旅客人次也在逐年创新高。因此房企们将发展的目光投向了旅游景区、主题乐园、小镇等各种文旅地产业务。

在商机显露之下，除了早期就以此为招牌的华侨城外，其他传统开发商也在近几年先后加入文旅战团，由此各种结合旅游的业态领域快速扩张与发展。传统的景区与主题乐园自不必说，文旅小镇快速攀上风口，各式文旅综合体更是在国内遍地开花，给国内旅客以及投资置业者都提供了多样的新选择。

然而在2020年伊始，一场猝不及防的疫情，让整个文旅行业都陷入困境。受疫情防控的影响，各景区和主题乐园均关门停业，春节假期作为旅游行业的传统旺季，占全年旅游收入的比例是相当可观的，然而疫情之下，许多文旅项目收入几乎归零，还要承担相当大的设备维护成本。

除去已经“泡汤”的春节假期，位于复苏期的清明假期和劳动节小长假，尽管客流量有了一定的恢复，但许多文旅项目“开门不开业”，收入难以填补巨大的固定成本。

不过也有可喜的地方，部分城市近郊文旅项目在两个假期相当火爆，客房入住率已达去年同期8成，疫后的报复性消费出现苗头。

随着疫情的逐渐平复及市场经济的复苏，文旅产业也即将迎来重新发力的时机。根据观点指数统计显示，尽管今年业内面临较大困难，但截至2020年5月31日，全国文旅大宗投资项目也达到了56个，总投资金额为3161.72亿元。虽然对比去年下降明显，且由于疫情期间营收受挫所面临的现金流难题，企业在新增投资上将更为谨慎，选择投资标的时也将规避风险，大体量、重资产项目的投资热度或将有所退减，但从部分老牌文旅企业的持续投资动作可以看出，短期的危机并不改变文旅行业被长期看好的现实。

文旅投资仍在风口，在重压之下有哪些文旅企业能突出重围继续把握行业发展大势？

观点指院综合各项指标，评选出“2020中国年度影响力文旅发展TOP10”，并将在8月举行的博鳌房地产论坛现场揭晓，届时近千名最具智慧的房地产业、金融业及商业精英将齐聚于此，见证行业荣耀与风采。与此同时，《2020中国房地产行业发展白皮书》也将同步发布，从专业、研究的角度全方面透析行业百态。