武汉132亿地块二度延期与归元老城区重生挑战

来源：智能家居时间：2020-06-25 09:50

观点地产网 对于武汉这个城市来说，有许多值得旅游前往的地方。武大的樱花，美丽的东湖，知名的黄鹤楼，还有闻名天下的归元禅寺。

武汉昨天本欲出让，却宣布再次延期的地块便位于归元片区。

据观点地产新媒体报道，武汉土地市场网披露，原定于6月23日出让的武汉归元片二期2宗地块延期挂牌出让，具体时间另行通知。

值得注意的是，该两宗地块最初原定于2月19日入市出让，后因疫情防控需要暂停出让，于6月11日又恢复挂牌出让，本次为第二次延期。

132亿地块二度延期

观点地产新媒体了解，该两宗地编号为P（2020）013号、014号，总计出让面积约17.58万平方米，起始总价132亿元。

其中013号地块位于汉阳大道以南，拦江路以北，鹦鹉大道以东，阳新路以西的归元片二期A包（含1-8号地块）建设项目，规划总用地面积10.588公顷；为商服用地、住宅用地、文化活动用地、公园与绿地；起始价60亿元，起始楼面地价13192.61元/平方米；出让最高价为90.96亿元，熔断楼面地价20000元/平方米。

014号地块位于汉阳大道以南，拦江路以北，阳新路以东，滨江大道以西的归元片二期B包（含9-15号地块）建设项目，规划总用地面积6.99公顷；起始价72亿元，起始楼面地价13206.16元/平方米；出让最高价109.04亿元，熔断楼面地价20000元/平方米。

由于是打包地块，所以要求竞买人必须同时报名参与P（2020）013号、014号地块竞买，并分别报价。

事实上，武汉业内此前曾有消息流传于坊间，称中海有意拿下这两宗地块。但随着昨日出现的又一次出让延期，中海是否还有意于归元片区再次成为疑问。

另一方面，对于地块二度延期出让的原因政府方面并没有给出明确的解释，但有不少分析认为，这可能和地块较为严格的出让条件有关。

具体而言，两宗地块均要求，竞得人须引入2019年《财富》排行榜世界500强前50强企业或其控股子公司入驻（该企业商业品牌须被2019年中房协评定为“商业地产运营30强”企业）；竞得人须自持公建计容总建筑面积50%以上，自持部分在竣工验收后10年内不得整体或分割转让、销售。

此外，013号地块要求须整体建设一座计容面积不少于10万平方米的商业综合体。

归元片区往事

其实，不管对于中海，亦或是别的企业，武汉归元片区都有着巨大的吸引力。

作为武汉老城区的核心区位，归元片区的发展起步很早，这里人口密集，商业发展较早，因此，进入2000年之后，和武汉其他片区如光谷新区、滨江新区相比，已经显得较为老旧和杂乱。

因此，早在2006年，武汉全面展开《武汉历史文化名城保护规划》的编制工作，汉阳区对归元寺片区的改造就开始规划，当时规划以归元寺为中心建设“归元文化旅游发展区”。

然而归元片区的发展落地以及推进却十分缓慢。直到2014年，才有房地产企业实际参与，当年12月28日，中建三局与武汉市国土资源和规划局签订150亿元投资战略合作协议，内容涉及汉阳大归元寺片整体改造，包括联合土地储备、基础设施建设及房地产开发等。

而在同年的8月7日，汉阳区举办2015年招商项目签约会，招商签约仪式上，中国远洋集团透露，将在归元寺片区的其它地块上打造“归元里”项目。