下半年全国楼市略现供大于求 华北与中部压力较大

新闻来源：中国证券报·中证网

6月29日，上海易居房地产研究院发布《全国与9城供求关系与库存报告》。报告显示，4月、5月全国新开工面积逐渐企稳，销售面积有所反弹，预计2020年全国潜在供求比整体处于上升趋势，四季度略有下降，2021年也大概率将缓慢下降。一季度后，疫情积压需求有所释放，但经济明显下滑的影响并未消退，全国房地产市场仍处于下行周期，需求并不能回到疫情发生前的水平，2020年9月大概率是短期潜在供求比的高点，2021年将逐渐下降，但这种下行是缓慢而温和的，并且仍然处于供大于求状态，也体现出本轮周期“稳”的特性。

报告指出，9城商品住宅去化周期上行较快，去化压力增大；潜在供求比预计将在8月后明显下降，并于年底达到供需平衡状态，供求关系改善情况优于全国水平。截至2020年4月，9城住宅销售面积明显下降，导致库存去化压力增大。同时新开工面积的快速下降，也将减少四季度的住宅供应量，预计将使得潜在供求比降至1附近。具体城市上，华北地区如天津、华中地区如郑州的供求比和去化周期相对较高，未来去化压力较大；华南和华东地区则相对表现较好。

易居研究院研究员王若辰表示，潜在供求比与70城新房价格有较高的关联度，历史上供求比的高点基本对应70城房价同比的低点，目前供求比仍在缓慢上行中，可能将在9月份见到高点后缓慢下行，按此规律，70城新房同比涨幅或也将见到低点，但不会明显反转，以“稳”为主。

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