刚需板块出走!淮安主城内的稀缺留白!这一板块即将被逆转定义

来源：智能家居时间：2020-07-01 16:54

近年来，随着房价的接连上涨，刚需客的购房之路，越走越远！这类买房人也正逐渐“流向”主城“边缘”…

提及淮安主城楼市的板块，大部分人耳熟能详的大抵都是水渡口、生态新城东这样的核心热门板块！

的确，在城市“东扩南联”的大背景之下，即使是近年来进入人们视野的如清浦新城、清河新区等“新兴”板块，也都是处在“东扩南联”外扩轨迹之上的区域！

由于诸多“利好”落地，这些板块近来房价也是“水涨船高”！

此外，由于水渡口等核心区域，新房库存“日益减少”，使得与水渡口板块一衣带水的淮阴区东南板块，也逐渐进入买房人的“视野”，价格一路“飙升”…

然而，乡镇密布，人口潜力巨大的淮阴区西北板块，却成了淮安主城扩张道路上的“留白”区域！

随着，恒大、碧桂园、保利发展等一批头部房企相继进驻淮安

在淮安并不缺乏有实力的开发者，缺的是城市“运营者”和“命名者”！

主城核心区域，以及生态新城区域配套渐渐成熟，商业MALL、CBD等相继落地，并慢慢“崛起”！

▲水渡口夜景|图片来源网络

作为主城为数不多的“留白”区域，其实，淮阴区西北板块散落着不少价值光辉，值得城市运营者来兑现！

淮阴区西北板块中有淮州中学、淮阴师范学院等重磅学府，特别是淮阴师范学院所带来的年轻化的消费潮流不容小觑！

此外，作为整个淮阴区乡镇密布的一大板块，其人口红利与潜力不言自明。

板块内还有大面积的待拆以及净地可以开发，土地资源也不像主城核心区那般紧张。

相较于主城动辄3000—5000/㎡的拿地楼面价，西北板块的地价成本也更加便宜！

当然“面粉”便宜也就意味着“面包”也有了便宜的“空间”！

因此，随着主城房价上涨，淮阴西北板块或许也将成为，淮安刚需置业的下一站！

此外，随着一家西南房企进驻，一直困扰淮阴的“商业困局”将因此被“打破”！淮阴区乃至淮安西北的核心商圈“呼之欲出”…

2019年，12月西南房企富康城控股一口气拿下了淮阴区3幅商住地块！

至此，传闻已久的淮安富康城终于正式“落地”…

▲淮安富康城规划效果图

据悉，淮安富康城是“十三五”规划中重点招商引资项目，已被纳入淮阴区政府工作报告，是推动城西板块发展的重要工程。

淮安2019年政府工作报告中明确提出，推动城市西延，启动淮安富康城城市综合体建设，打造辐射淮安主城区的城市新地标，构建更加繁华的西部宜居之城。

据此前公开消息，淮安富康城项目规划总建面300万方，其中商业体量近80万方。

业态包含，集商业、办公、文化、酒店、休闲为一体的城市综合体群落，形成新零售·生活美学中心，芯购物·时尚悦动中心，心淮安·欢聚慢游中心。

打造沿长江西路1.8公里城市形象展示面。

▲淮安富康城项目商业规划图

单一的住宅开发，更像是对城市资源的索取和变现；打造产城融合的综合体项目，则是为城市土地资源的重新赋能。

定位为“中国产城运营服务商”的富康城集团所打造的淮安富康城项目便以产城服务的模式将淮阴西北板块价值逆转定义！

据了解，淮安富康城项目分四期开发！其中，项目一期开发已经启动，据项目营销人员透露，目前项目一期已经完成试桩！

▲淮安富康城开发分期示意图

据置业顾问介绍，淮安富康城一期由1#和15#地块组成，房源共计2600余套，主要由27F高层产品组成！

由于地块紧邻盐河，淮安富康城一期，外部充分利用优质的滨水景观资源，打造公园景观大宅，内部则配备多样性全龄化活动设施，建立起富有人情味的和谐社区！

除了商业名片之外，富康城项目还将给淮阴西北板块的带来人居环境的“全面迭代”！

值得一提的是，一期还包含了9万方的商业以及5万方的酒店！据悉，2020年3月富康城一期的商务酒店已经与雅高集团-铂尔曼五星级酒店签约！

▲淮安富康城与铂尔曼酒店签约

在淮安，不是所有开发商都能“造城”！淮阴区西北“大城”起航，刚需购房下一站，也不再一个纯新板块，而将是一座“新城”…