上海楼市:这个板块会成为未来的市中心?刚需自住的“福音”!

来源：智能家居时间：2021-04-13 16:44

我是房产界中的行家里手—曾叔，已帮助社会各界人层选出满意的楼盘！跟紧曾叔购房不踩坑，投资有前景。

以下精选问答内容来自“曾叔谈房”公众号·粉丝提问

提问：请教一下曾叔，刚需自住300万-400万之间上海宝山顾村板块可以考虑吗，看2035规划宝山也会成为上海市级四大副中心之一。或者有没有其他推荐投资的板块？顾村板块目前考虑顾村公园周边如保利叶语，文宝苑，采菊苑这些盘，每个小区的楼龄不太一样，在这些小区附近近地铁，学校（刘行新华实验学校、鹿鸣学校），医院（复旦华山），超市（沃尔玛），感觉配套齐全。作为上车房，是否值得购买该板块，并且考虑日后如果换房，是否好出手？

回答：认真看了你的问题，宝山顾村不太可能成为真正意义上的市中心，但有良好的自住属性，适合刚需上车，周围设施和环境也都不错，不过上海发展北侧不是主攻方向。你说的这些小区自住确实较为优质，如果你在7号线沿线上班或者个人喜好原因，可以考虑。

不过400万在大虹桥辐射区也有其他的选择，升值性更好一点，细节需要结合你的通勤和个人需求等因素来考虑了。

提问：曾叔，您好！最近我去认筹了，情况不容乐观、您文章上披露的售楼处销售“套路”，我感同身受。我现在最大的感受就是：看不懂上海楼市（政策）了，也不知道未来何去何从，对于60甚至65分以下的首贷人群实在是窒息般地追杀，市场情绪比新政前更焦虑，政策出现了多种“规避”或令人难堪的操作手段。我内心隐约觉得这是在变向去二手库存或者是新政以来的试验田，下一批会有逐步政策调整？抱歉浪费了您宝贵时间，以上只是我的一点肺腑感受。想听听您的看法，如果您方便的话，谢谢！

回答：目前网红的新房项目确实出了很多骚操作，而且这样的操作其实会长期存在，不仅要求你有积分，还要求你有高首付，项目会更欢迎。下一步的积分摇号政策会长期存在，给自己定个目标，摇不中3个就马上买二手，其实算算成本，还是划算的。

提问：曾叔，求教！300-400万的预算，看来看去也不太称心。二手房买哪个呢？

花300-320万买华漕西郊九韵城的73平米两房，

还是花360-370万买九亭贝尚湾的64平米一房，可以改两房，

还是花400-420万买象屿名城的90平米两房。

我们的需求就是离本站地铁近，两房，次新，保值，可以自己住或嫌远暂时出租等地铁通了，比如华漕。

这个预算看下来只能买这些地方，保值升值空间差不多的情况下，不如少贷款，买个便宜一点的。谢谢！

回答：看了你的问题，我建议是方案里2、3直接否决掉，一个太小，一个太大。

方案1，是楼梯房也不是最好选择，可以考虑，但还是有硬伤。

可以考虑下江桥、徐泾北城、徐泾、泗泾、马陆、嘉定新城这些地方，400万左右买个小三房或者2房还是有希望的。

提问：曾叔你好，杭州乡下老家有个宅基地房子有村民想卖了做杭州市区房子的首付，家里想让我拿下地方占地面积不小有自留地可以种菜离镇上超市步行范围内。非常适合养老居住。也知道您说房子要往能及高的大城市买，有金融属性，但其实现在杭州乡下的宅基地也是很稀缺的，目前手上上海两套房子杭州一套，宅基地房子出价180w，内部没有装修，考虑现在建房子成本就要80w。您可以帮忙把把脉是否要拿下吗？产权安全，亲戚靠谱可以同村集体农村户口代持。不胜感激。

回答：1、首先很肯定的一点，这样的房子从升值潜力看，是不建议的，便宜的房子看起来性价比很高的房子很多的，其实并不是他特别便宜，而是他只值这个价，因为未来的接盘侠不多。 2、但是，买房也不一定是一定得从金融属性看，对于很多人来说，如果你是为了满足自己的居住需求，涨跌不论的，是为了自己的理想和情况的，我觉得也可以买。

提问：曾叔，江浦公园附近值得买吗？有没有推荐的楼盘？预算800-1000W，想买三房，谢谢

回答：这个预算买北外滩江景有点不够，北外滩要么往北走考虑瑞虹，要么往东考虑东外滩，要么过江考虑二梯队江景房。具体要看你的通勤，建议兼顾下学区，这样比较容易保值一些的。具体楼盘推荐可以参考曾叔总结的内部资料。

提问：曾叔，你好，我想问下。淀山湖大道地铁站附近的新房VS杨行板块友谊西路地铁站附近的新房。两个板块的新房哪个以后的升值空间更大？我看淀山湖地铁站的新房都很久没涨了，而且周围都是空地，以后会持续的有新房供应。不一定会有很大的升值空间啊？以后好像同品质的二手房竞争也大。反观一直不被看好的宝山杨行板块，好像一直都在默默地跟随大盘的涨幅。所以如果要选择的话，是选择哪个板块投资更稳？

回答：两个的逻辑打法不太一样，如果是短期比较的话，宝山杨行板块会好一点，当下确实有上涨趋势，但长期来看，目前在倡导大虹桥崛起，而且确实整体力度也比较大，可长期看好

提问：曾老师，您好。想要请教：2006年购买的别墅，在产证上是我和我孩子两个人共同共有，当时孩子未成年，现在是不是可以通过赠与，把孩子的名字去掉？要交哪些税费？还有其他方式吗？非常感谢！

回答：赠与原则上要缴纳契税，被赠予人不满五唯一还要缴纳全额20%的所得税；但是因为你的孩子没有成年，你孩子的份额其实也是归属于监护人的，所以如果你通过赠与具体怎么交税，是否可以避税，需要到所在地的房地产交易中心才能确认。

提问：曾叔你好，我五年前在青浦华新买的11年的次新房，60平的一室户，由于那边一直没有地铁出行不方便，所以一直租房子住，这次想换到莘庄，但是莘庄只有94年左右老小区，不知道华新会不会因为大虹桥而发展起来、另外莘庄的老破小还能入手吗，主要是为了自住，也希望可以跟得上整个上海的平均涨幅。

回答：华新想要起来，还是需要比较长的时间的~~莘庄的潜力会大一点，老破小随着其他区域的涨幅，也会有点起势。

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