上海楼市:动荡的市场分化下,刚需这么买避免“夜长梦多”!

来源：智能家居时间：2021-04-15 16:58

我是房产界中的行家里手—曾叔，已帮助社会各界人层选出满意的楼盘！跟紧曾叔购房不踩坑，投资有前景。

以下精选问答内容来自“曾叔谈房”公众号·粉丝提问

提问：曾叔好，请教一下买房的问题。我和先生毕业两年，我在陆家嘴上班，比较稳定，他在金桥，后面可能会跳槽也可能不跳。我们预算600，家长建议3室。目前关注板块是金桥，小区如金桥新城，正旺苑的3房。北蔡也有看。目前想咨询您的问题:

1.我们大概年龄25，学区房大多老破小，目前第一套想仅关注自住。五六年后有余力的话看是否能置办一个小户型的学区。不知您对此建议如何？

2.我对上班通勤要求高一些，目前不开车，所以看的房子在金桥和北蔡板块。但是先生是否后续会跳槽也不确定，所以对于最终板块选择目前也有摇摆。想听下您的建议。

3.家长建议3室，说以后有孩子的话这样更适宜居住。所以我们选择的范围很小，目前只选出了几个小区。

4.我们看的这几个板块，您觉得房子价格波动情况如何？目前感觉到和不同房东的预期关系很大。

我们想今年或者明年尽快定下来，不然房子波动心里也有担心。想咨询下您的建议，谢谢！

回答：如果要买三室，你这个预算只能放弃学区，也只有这个办法了。金桥、北蔡、塘桥，差不多就这些地方。三室是需要的。今年到现在主要是学区房在涨，没有学区的房子没什么大变化。

我建议可以今年卖掉，还是今年买掉，以免夜长梦多。

有一个问题，你有没有想过，你买了三室，其实是为了老人过来带孩子的。但是大部分人等真的有了孩子之后，会十分焦虑要买个学区房，也就是说你即便买了三房，也有可能因为没有学区换房，那这样倒不如一上来就买个品质两房。

提问：曾叔，在嘉定黄渡有套145平的06年动迁房，打算出手，加上手头120w左右现金，打算500w左右置换入手南翔或者江桥或者周边的新盘或次新都行，您有什么建议？

回答：可以的，黄渡太远了，建议现在就卖，先卖后买。置换入江桥和南翔都是比较适合居住的。这个预算应该买不了新房，次新应该可以考虑。等你卖掉之后买的时候，我们再来咨询。

提问：曾叔您好，请问300万的预算还有没有可能找到合适的房子上车呢？刚毕业没几年，首房首贷，预算比较低，目前在张江上班，想买一套房先出租一两年然后再自住的，但是看了一圈只能买得起老破小，又不太想买远郊，不然上班太不方便了。想问下不考虑学区（这个预算也考虑不了学区）300万左右买哪里比较好呢，房龄20年以上的市中心老破小值得买嘛？谢谢！

回答：300在上海买房子已经是很困难的预算了，如果不急着自己住，或者居住人数只有1到2个人的话，建议买外环一圈的动迁房产品一室户，房龄新，绿化好，带电梯，户型正，出行配套便利。

老公房房龄太老，未来贷款问题大，不建议考虑。

提问：曾叔，您好。请问一下，350万以内，选择杨浦区的学区或者闵行区的学区老破小，应该如何选择呢？都是上海户口，小孩不到两岁，在浦东工作。有没有推荐的小学➕初中的学区？

回答：在浦东工作，建议选择浦东、杨浦、虹口、黄浦这几个区。350万预算双学区，虹口可以买一梯队，黄浦和浦东可以买二梯队，杨浦可以买小学一梯队+初中二梯队。具体可以加入曾叔的内部资料。

提问：曾叔你好，现在准备结婚买婚房。

（1）预算：两家家长能提供到800万，我们可以贷款到200万。

（2）工作地点：浦东陆家嘴、张江（可变动）

（3）需求：交通方便，最好有二梯队以上学区，家长提出需求要购置3房，次新房。当然还希望板块可以有一定发展空间，未来能有一定流动性。

（4）问题：现在看中世纪公园附近、花木地区的房子（万邦都市花园）。不知道是否合适？此外我们这个价位能否还有其他推荐。此外购买二手房有哪些要注意的点，如何去避免？

回答：学区房次新三房，差不多1000万刚刚可以够到。选筹区域上建议在浦东联洋、碧云、花木、金桥、前滩、三林一带选择，这些地方相对来说要么有强势学区，要么有比较好的配套，要么有未来的潜力。另外还可以考虑下像黄浦滨江、五里桥以及新静安中兴路和大宁这里，都是有些学区和规划的清区域。

但是因为你的预算要买到好房子来说，还不是足够多，不太可能在地段、潜力和学区房都兼顾到，必须做点取舍了。

提问：曾叔，情况是这样的。我们想买500W-800w自住的房子，兼顾住黄浦的父母和未来4年在闵行七宝住宿国际学校的孩子。置业目的是改善，太太考虑在泗泾打新，我觉得太远，且担心郊区的房子上涨乏力，麻烦答疑解困。谢谢！

回答：打新就怕踏空，800万改善，其实有点难，可以考虑闵行一带不带学区的次新房，有些有补涨机会。

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