上半年一线城市新房成交量下滑超两成，北京新房库存面积达近两年最高值

7月2日，贝壳研究院举办线上沙龙，并发布了2020年楼市半年度系列报告。

数据显示，2020年上半，66城新房市场合计成交套数累计同比下滑16.0%，成交面积累计同比下滑14.0%。随着疫情逐渐得到控制，新房市场成交量在二季度快速恢复。但与去年同比，成交套数和面积仍出现小幅下滑。

具体来看，一线城市新房成交量降幅最大。数据显示，一线城市成交套数累计同比下滑15.9%，成交面积同比下滑25%。二线城市成交套数同比下滑16.6%，成交面积同比下滑15.0%。三四线城市成交套数同比下滑10.8%；成交面积同比下滑8.0%。

虽然一二线城市受疫情影响较大，但恢复速度也快。在疫情稳定的二季度，新房成交量环比收窄15-16个百分点，三四线城市环比收窄12-13个百分点。

而在四个一线城市中，疫情对北京楼市的冲击最为明显。上半年，北京新房成交20461套，成交面积228万平，同比减少了33%。截至6月底，北京商品住宅库存面积为1154万㎡，达2018年以来最高值，出清周期约25个月，连续9个月保持上涨走势。

新冠肺炎疫情发生以来，长三角地区坚持统筹推进疫情防控和经济社会发展，较早实现了企业的复工复产。得益于此，该区域城市的房地产市场也逐步回暖。

2020年上半年，南京新房成交34259套，成交面积405万平，同比涨幅24.4%；杭州新房成交32490套，成交面积402万平，同比涨幅11.9%；苏州新房成交44837套，成交面积553万平，同比增长8.8%；温州新房成交33512套，成交面积400万平，同比增长0.2%。

分析指出，二季度重点城市数据已经接近或已达到2019年同期水平，市场修复过程基本完成，一季度积压的需求已获得逐步释放，同时随着疫情过后投资环境逐渐趋于稳定，需求端也将重新进行资金分配，预计下半年市场不会持续大幅上涨。

但在经济下行压力下，房地产市场作为重要的消费市场，其总量也不会大幅下降，预计全年将稳定在近年水平。

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