别纠结了!2020下半年襄阳楼市走向定了!

来源：智能家居时间：2020-07-03 15:07

转眼2020年已经过半，对于今年的襄阳楼市，从“暂停”到“重启”，有人说热度攀升，有人说温和平稳，市场走向究竟如何？小编还是想用数据揭开真相。

楼市企稳，抗风险力强

根据统计，2020年1-5月份（6月数据官方还未发布），襄阳新建商品住房网签销售面积达98.22万㎡，同比去年同期下降。可见，受今年年初疫情影响，襄阳房地产市场不可避免地受到了一定冲击。

今年上半年，随着疫情防控取得阶段性胜利，恢复社会经济发展成为社会主要任务之后，襄阳4月重启楼市之后，单月新建商品住房网签销售面积达29.29万㎡，环比增长113.64%，可见疫情只是短暂压制了市场的真实需求。

更有甚者，自疫情复工以来一个多月的时间内，楼市就涌现出11个纯新盘项目（除碧桂园·金科学府在樊城区外，余下分属襄州区与高新区，其中襄州区4个，高新区6个），品牌房企纷纷入驻。

此后市场成交量呈现的稳步趋升的态势，也见证了襄阳房地产市场逐渐回暖的趋势。说明了襄阳楼市抗风险力强，市场未来可期。

政策扶持，市场长期向好

如今回头再看，襄阳今年的“小阳春”并没有缺席，相比往年也未迟到。而其中从中央至地方，出台的相关恢复经济的各项扶持政策起到了雪中送炭的作用。今年上半年，LPR5年期以上利率两度下调，一方面表明央行更大力度引导社会下降融资成本；另一方面，对普通购房者而言，相应还贷总额确实下降了，客观上降低了购房成本。今年2月，1年期利率降到4.05％；5年期以上利率降至4.75％。今年4月，1年期利率降到了3.85%，下降20个基点；5年期以上利率降至4.65%，下降10个基点。

LPR走势示意图在中央保持房地产金融政策连续稳定的同时，地方层面“因城施策”的力度也在增加。

襄阳市人民政府门户网站

襄阳出台了针对房地产建筑企业的政策，如财政奖励、申报预售许可额外给予20%的楼层支持、加大对企业信贷支持力度、减免缴纳保证金等，明确指出是为了“降低疫情影响，鼓励建筑企业做大做强”。

土拍冷静，但未来售价依然不菲

相对于成交量，人们对于后市的预期仿佛更为重要。在这一点上，襄阳土地市场受到了深远的影响。2020年1-6月，6个月的时间，成交9宗涉住用地。8宗皆为4月和5月成交。其中4月成交5宗涉住地块，5月成交3宗涉住地块，6月土拍进入冷静期，并无成交。挂牌的10宗土地也都为工业用地。

值得注意的是，5月，襄阳三宗商住用地开启限时竞价，但三宗地块皆是均有1轮出价且都含国投资本入驻。汉江国有资本投资集团有限公司以总价2982.953万元竞得襄城区檀溪路地块，楼面价约2812元/平米，为襄阳2020年第17号地块。另外两宗位于东津新区东津镇吕寨、合力、岳岗、肖营村的地块，最终，襄阳绿地铁投置业有限公司以总价以93014.41万元竞得，且也只有一轮出价。

从往年的土拍情况观察，一般进入到7月或8月，土拍就会到达“冷静期”，表象一般会是加价轮数锐减或者是直接流拍。从5月三宗地块的竞拍情况来看，襄阳土拍的冷静期已经到来，开发商的拿地热情势必会受到影响。但由于襄阳房价已经趋于稳定，未来的售价依然不菲，楼市也不会实现大幅度下跌，维稳甚至微涨或为最大可能。疫情以来襄阳房价并未下降就是最好证明。

房价洗牌，往日“洼地”不再

作为襄阳房价标杆，襄城樊城维持“1W+”的水平。作为襄阳“核心”，基于优质资源的聚集，区域溢价明显，受其辐射影响，周边襄州、高新、樊西板块成为城市新的增长极，未来房价大有挺进“1W”阵营之势。并且在“东进西拓北上”城市发展进程下，襄阳未来各个板块也逐渐开始向“1W”进发。