下半年楼市走向如何?三个方向解读:非刚需尽量别买房

来源：金屋房产 

引言：上半年过去之后，楼市可以说是暗潮涌动，尤其是对咱们普通人来说，楼市接下来的发展到底是往哪个方向？会给咱们的生活带来怎样的影响？

国家统计局新闻发言人刘爱华说：我们应该持续对今年下半年的楼市走向持观察态度，那么应该从哪几个方面来判断呢？

第一个方面：坚持主基调不动摇。

仅仅在七月份，包括杭州、深圳、东莞等热门城市在内的十数个城市就已经加入了楼市调控的大队伍，其中，深圳号称出台了“史上最严格”楼市调控政策，让炒房客望而却步。

我国总体的调控方针大家都知道：以“房住不炒”为主基调，使房价涨幅降幅控制在一定范围内，整体楼市呈现稳定运行状态。这是大方向上的调控政策，具体落实到地方上就是近段时间频被提及的“因城施策”甚至于部分大城市还有“因区施策”，正所谓具体问题具体分析。

如果楼市过冷就放宽楼市准入门槛，楼市过热就进行限购等政策推行，但是绝对不能突破“房住不炒”的底线，这是大家的共识。

虽然根据当前总体统计数据来看，我国整体六月房价较上半年有所回暖，但是下半年受到以“房住不炒”总基调为指导的整体楼市调控政策的影响，房价应该处于平稳状态。

第二个方面：楼市分化程度持续加深，由中心地区向四周扩散。

最明显例子的莫过于近期受到深圳调控措施出台，大亚湾地区楼市的变动。以往因为深圳楼市过于火爆，周边诸如东莞和惠州的房价也受到了影响，目前随着深圳楼市的“遇冷”，加之惠州东莞两市楼市饱和，接下来将会有大批资金从深圳楼市流入广州，必然也会冲击到广州的楼市。

加之国家提倡城市群建立，传导效应也会愈发明显，因此有些城市的楼市热度降不降两说，周边城市的楼市热度必然是要更上一层楼的。

第三个方面：投资有风险，入市需谨慎。

目前来说，按照整体楼市的情况，我们的建议是：非刚需尽量少买房。

短期来看，之前的“大放水”系列政策还会有一定的延续，给楼市营造出一个“宽松”的假象，接下来半年，政策的调控必将越发严格。

虽然五六月份土地市场呈现火爆状态，但是仔细观察大家会发现，开发商们拿地的时候，明显要比往年谨慎许多，溢价竞拍多出现在优质土地上，劣质土地基本是无人问津的状态：土地市场也开始优胜劣汰了。

再加上通过相关数据统计二手房房价虽然同比上升，但是看房的房客，却少了很多，目前虽然房价有回暖，但是开发商多半是在撑着房价，实则搞打折促销进行周转，也就意味着，房子的投资属性，明显在下降，非刚需不买房才是目前的主流思想。

结语：因此大家买房一定要看准时机，尽量避免投资性购房，以免受到楼市波动影响，至于下半年楼市走向变动，我们也会持续关注，及时为你分享。

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