城镇老旧小区改造藏千亿市场：电梯与停车设备是重点方向

　　昨日，国家总理李克强主持召开国务院常务会议，确定加大城镇老旧小区改造力度，推动惠民生扩内需。

　　会议指出，推进城镇老旧小区改造，是改善居民居住条件、扩大内需的重要举措。今年各地计划改造城镇老旧小区3.9万个，涉及居民近700万户，比去年增加一倍，重点是2000年底前建成的住宅区。各地要统筹负责，建立政府与居民、社会力量合理共担改造资金的机制，按照居民意愿，重点改造完善配套设施，提升公共服务水平。

　　我国的城镇化率已接近60%，老旧小区改造等城市更新工作重要性日渐凸显。东兴证券认为，整体来看，今年城镇化建设任务强调支持城市圈发展，与此同时引导人和地等要素向城市圈聚集。城市更新的内涵更加明确，有望成为拉动内需的一个新的增长点。

　　招商证券(600999,股吧)称，扩内需、补短板，老旧小区改造是今年其中一个投资主旋律。电梯和停车设备都是旧改重要方向。

　　加装电梯本就是刚性需求，解决日益提高的老龄化率，与老旧小区日趋落后的公共设施之间的矛盾。如今旧楼加装电梯最大的问题在于没有形成良好的盈利模式，资金没有形成闭环，但如今国家已出台多项鼓励政策，后续有望继续出台利好政策。

　　目前全国上报需要改造的城镇老旧小区有17万个，以西安实地数据推演，至少需要安装204万部电梯，加装电梯市场广阔，强烈推荐弹性品种康力电梯(002367,股吧)（内资电梯龙头），建议关注上海机电(600835,股吧)（拥有三菱品牌）、广日股份(600894,股吧)（拥有日立、广日两大品牌）。

　　立体停车设备则有望缓解停车难问题，解决日益增长的汽车消费，与老旧小区落后时代的停车配套之间的矛盾。过去几年新建的停车场绝大部分是出行停车位，现有车辆基本停车问题尚未解决。

　　停车设备行业仍处于成长期，需求和政策双春风将使设备厂商大幅受益。参照日本经验立体停车设备有20年复合增长接近20%的黄金时期，同时向头部企业集中的可能性比较大，旧改有望为停车设备带来两千亿增量市场，强烈推荐稀缺标的五洋停车(300420,股吧)。

　　关于老旧改造目前开展进度缓慢，招商认为，后续随着示范地区的模式逐渐取得成果，其他大中城市将会很快跟进，并向周边二三线城市辐射。

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