桂林市区又一宗重磅地块挂牌 起始价近5个亿!滨北片区又要爆了

2020年下半场伊始，桂林市公共资源交易中心网站就上架了三则土地出让公告，三宗地块分别位于象山区、叠彩区和经开区福龙园。其中，叠彩区此次出让的地块起始价高达4.68亿元，这是继上月蔡家渡地块成功出让后，滨北片区“待字闺中”的又一宗重要地块。此外，另一宗地块位于城南板块龙光片区，并且属于医疗卫生用地，根据之前的兴安界首医院分院的建设传闻，看来已得到“石锤”。

△出让地块信息一览

GJ202018地块规划要求，剩余1302.53平方米（折合1.95亩）收储土地为规划道路，由竞得人负责办理相关手续，并根据规划设计条件的要求实施建设，与项目建设同步设计、同步施工、同步验收、同步投入使用，并承担相应的费用，建成后无偿移交给象山区人民政府。

据悉，兴安界首骨伤医院桂林分院为桂林市2020年重大项目之一，项目位于二塘乡陶家附近，按三级甲等医院建设，床位500张，年门诊量30万人次，计划8月动工，总投资26300万元。

若该地块确认为界首医院用地，将为该片区又增加一项大型配套设施，填补城南板块缺少专科医院的空白，造福附近如龙光普罗旺斯、润鸿水尚等社区乃至周边市民。

上个月，金科与彰泰联手拿下蔡家渡地块，令整个滨北片区乃至桂林楼市都沸腾起来，该区域的发展潜力立马提升一个档次。而此次挂牌的GJ202019与蔡家渡地块相隔不远。起始楼面价约3133元/㎡，面积约合224亩。

△地块位置示意图

该地块的规划要求有两点，一是地块内水渠走向可结合南面D-10-1地块统一设计，但应保持水渠的通畅性及防洪要求，调整后的水体面积不得小于原水体面积（约0.15公顷），并以水利部门确认为准，鼓励作为景观水体；

二是竞得人须依据规划在该地块内无偿配建一所幼儿园，幼儿园与项目一期同步规划、同步设计、同步建设、同步验收、同步交付使用，并应按照有关规定及时移交所在辖区的教育行政部门。

该地块周边有万达、碧桂园、恒大、彰泰、兴进、国奥等品牌房企开发的项目，房价在8000-13500元/㎡，改善项目居多，因而片区房价属于较高水平。

地块周边配套方面，交通配套有高铁枢纽桂林北站，生活配套有叠彩万达广场，教育配套有城北小学、中山中学城北分校。此外，根据桂林市自然资源局之前发布的一则规划，地块旁还规划有医疗用地，或是桂林中医院城北分院建设用地。

总之，近两年政府不断调整滨北板块的建设用地规划，使片区建设得更加合理、完善。同时加大引进大牌房企进驻建设，未来，滨北片区或将成为桂林人居标杆区域。

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