买二手房的四项隐性风险，买房人你需要知道

来源：智能家居时间：2020-07-06 15:01

北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。

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买二手房和新房不一样，有些问题都是隐藏着的，在表面上很难察觉。而一旦入住之后再发现，一切都已经晚了。

以下四点是最应该注意的，请参考。

1、价格风险

二手房和新房不同，新房的价格是具有相对唯一性的。也就是说，同一个楼盘内，各个房源的价格差不太多，而且都是明码标价，还价余地不大。

而二手房不同，根据位置、楼层、朝向、户型、装修，还有买房时机、付款方式和税费，以及业主心态的不同，完全同样的房源，差出10-20%的价格都有可能。

所以，要想以合理的价格买到符合要求的房子，首先就是不能怕麻烦。必须多看房，多咨询中介，多和业主沟通，了解房源的每一个细节。这样，才能在砍价时做到心里有数，也能选择到最合适的房子。

2、手续风险

这点很重要。有些买房人图便宜，去买手续不全的房子。比如没下房本的回迁房，限制交易的两限房，还有必须单位同意才能过户的院产房校产房什么的。另外还有夫妻共有的，朋友合资的，公司名下的等等，甚至还有X产权。

这些房子看上去很便宜，但实际上在过户时面临着极大的风险。比如限制转让的这些，回迁房和政策房都一样，房价下跌了还好说，顶多是买房人自认倒霉。但如果房价上涨了呢，卖房人能找出一万个理由来不履约，甚至干脆玩失踪，至少也是坐地起价。

就算双方签订了合同，而且把合同做了公证。那也实际上起不到多大作用，至少是要付出无数的时间和精力。

所以，买二手房时不能贪便宜，一定要购买手续清楚的房源。

3、质量风险

这个很难在看房时发现。比如有的业主在装修时拆除了承重墙，或者损坏了管道什么的，被邻居发现后进行了投诉。原业主嫌维修麻烦，还得花不少钱，更要损坏装修。索性隐瞒真相把房子给卖了，等于赚了昧心钱。

但买房人一旦接手，合同上再没有明确约定的话，处理起来很是麻烦。而且这本应是原业主承担的，却都压在了买房人的头上，太憋屈了。

所以，买房之前，一定要搞清楚业主为什么要卖房。这种调查其实并不难，拿上几包烟到物业就能问清楚。如果再和邻居聊聊天就更好了，中国毕竟是邻里社会，很多事情都能从邻居口中问出。

4、邻居风险

这种风险更别扭，一旦发生就几乎无法解决。我遇到过不少卖房的，并不是真的想置换，而是因为无奈。因为或者楼上是个精神疾病患者；或者有个爱占便宜的，把公共区域当成了自己家的圈占；再或者都不知道是哪家邻居，一到夜里就敲水管子，弄得无法休息。所以业主不得不卖房。

可是如果买房人不知道的话，一旦入住就是永无止境的煎熬，而这种事情没有任何解决办法。上法院打官司都退不了房，因为这些事和房子没有必然联系，法院不可能支持。

所以，要想避免麻烦，还是要多方咨询。和上一条一样，去和物业与邻居们打听打听就行。

总结：这四项风险都是新手买房时容易忽视的，一定要重视。总之就是两条：别怕麻烦、别贪便宜！

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