房屋噪音多少可以退房?你知道吗?

来源：智能家居时间：2020-07-08 11:01

住宅允许的噪音一般不超过50分贝，超过50分贝以上，达到70-80分贝的，可要求退房。期房交房时，发现噪声严重超标，违反了国家强制标准，属于房屋设计存在质量问题而影响正常居住。根据司法解释第13条，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。可以根据这条要求退房。

商品房光照不足可以退房吗?

商品房光照不足可以退房的，如果开发商交付的商品房设计不符合国家标准的话，你可以要求解除与开发商之间的商品房买卖合同退房，同时要求退回购房款，追究开发商违约责任。

新区开发多层(七层以下，下同)住宅建筑日照间距系数不得小于2。旧区改造的居住小区和较大面积的街坊(组团)改造，多层住宅建筑日照间距系数不得小于1.5，插建的住宅建筑日照间距系数不得小于1.7。

中国国家基本建设委员会颁发的《城市规划定额指标暂行规定》中规定：在条状建筑呈行列式布置时，原则上按当地冬至日在住宅底层日照时间不少于1小时的要求，计算房屋间距。

根据国家有关规范，应满足受遮挡居住建筑的居室在大寒日的有效日照不低于时，居室是指卧室、起居室;敬老院、老人等特定的为老年人服务的设施，其居住空间不应低于冬至日2小时的日照标准;托儿所、幼儿园的生活用房应不低于冬至日3小时的日照标准。

在道路红线小于28米的三级路布置多层建筑时，短边对短边，长边对短边不考虑日照间距，但应满足消防和管线布置要求。短边对长边，日照间距系数不得小于0.75，并且不得小于6米，如短边超过12米时，短边增加1米，间距也相应增加1米。

买房如何避开噪音?

消费者在挑选房屋时，首先应选择避开交通和铁路沿线的住宅楼。即使难以避开，最好挑选交通干道南侧的住房，现在房屋户型设计越来越合理，卧室或者次卧大部分都会设计在南侧，这样就可以背向交通干道。会减少一部分噪音影响。其次对于住宅内的隔音，消费者在买房时很难了解，只有住进去才会发现问题。虽然一直有国家噪音标准，但住宅竣工时却不作为验收项目。而作为消费者验收时隔音问题也更容易被忽视。如果担心隔音可能存在问题，可以与售楼商签订包含隔音达标的附加合同条款。最后住户也可在房屋装修过程中对隔音问题进行部分弥补，比如在装吊顶时进行隔音处理，这样可以在一定程度上防止楼上传来的噪音。

对于开发商而言，在选用墙体材料时应采用国家认证合格的材料。在建设时应充分考虑隔音的质量问题，按标准施工，保证隔音能够达到国家标准。总之，在开发过程中不能忽视噪音问题，任何一个环节的疏忽都会造成隔音质量的下降。

编辑：feting