防城港|2020年下半年,购买什么样的房子可以增值?

来源：智能家居时间：2020-07-13 16:44

随着7月份的到来,2020年房地产下半场随之拉开了帷幕,对于不断发展变化的房地产市场,究竟购买什么样的房子才能够升值?这个问题一直是购房者殚精竭虑所考虑这个问题。一、国家大区域发展战略中国房地产在经过了20多年的市场发展(1998年-2020年)逐渐成熟,并且形成了一些规律性

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随着7月份的到来，2020年房地产下半场随之拉开了帷幕，对于不断发展变化的房地产市场，究竟购买什么样的房子才能够升值？这个问题一直是购房者殚精竭虑所考虑这个问题。

一、国家大区域发展战略

中国房地产在经过了20多年的市场发展（1998年-2020年）逐渐成熟，并且形成了一些规律性的发展。比如说大的区域发展，诸如珠三角开始到长三角，到京津冀一体协同发展，再到粤港澳大湾区，这些都是属于跨省大区的发展。那么对于防城港这个延边城市来讲，单单一个北部湾的发展还形成不了一个大的趋势，或者说大的发展气候。

最好的规划就是连片协同发展，形成一个城市集群的概念，也就是说把北部湾划归城市集群的一部分，另外两个省就是广东省和海南省。规划覆盖范围包括广西壮族自治区南宁市、北海市、钦州市、防城港市、玉林市、崇左市，广东省湛江市、茂名市、阳江市和海南省海口市、儋州市、东方市、澄迈县、临高县、昌江县。形成一个大的城市集群。这才是真正意义上的国家发展“第五级”战略。

二、人口净流入性城市---防城港

房地产发展主要依靠的是人口，那么，在人口向后面的背景就是企业以及商贸。是正处于这样一个上升的发展阶段。比如防城港市的大型、特大型工业企业进驻企沙半岛工业区，以现有的钢铁、有色金属冶炼、能源、粮油加工等支柱产业为依托，正在打造一条可支撑防城港市经济发展的产业链条。第二产业已经逐步成为城市产业的主力军，这个规模相当于再造一个防城港市老城区。而“国际医学开放试验区”的建立，也相应带动了医疗医药企业的发展，以上两个部分人口的净流入初步统计未来10年将逐步达到100万人口。

这是支撑防城港房地产市场保值增值的一个主力军。相反，如果城市的净流出人口如果增多，也会造成这个房地产市场的萎靡甚至于崩盘，比如像黑龙江省的鹤岗市，它的人口输出就是达到了60%以上。这种资源型枯竭的城市将是人口净流出的城市。

三、城市化进程未达到70%的地方

我国的城市化进程比较西方发达国家还是比较缓慢的，到2020年初仅仅达到50%，这与我们目标要达到的70%~80%距离还是很大的。防城港市的城市化进程还远未达到70%，所以它的发展空间是很大的。

防城港作为重工业、有色金属业、医药行业、旅游行业、物流行业和海运行业为主的一个城市，城市化发展的进程要求的比例数是非常高的。所以，这些企业也会使人口进一步的增加，土地进一步的被使用。不仅是住宅、商业用地，以后的工业地产也会蓬勃兴起。

四、稀缺性资源、地段

就是稀缺性的资源价值只会增值，比如黄金、稀土等。

这里指的稀缺性的资源，主要是自然资源，比如像海岸线资源，中国的海岸线用人口来计算，平均每个人只能获得三厘米长的海岸线。并且，这仅有的三厘米的海岸线呢，是不完全是有人类居住的地方，所以，可居住使用的地方航线就更加的少，这种稀缺性更加凸显，它的价值也会相对来讲更加高。还有不可再生的自然资源诸如红树林资源，优质水资源和富硒土地资源，都是一种稀缺性的资源。

看到这里，小编觉得大家就会选择城市、选择地段了购房了吧？