在建工程抵押房产能出售吗?襄阳市住建局:满足这两个条件就行

开发商在建的房子抵押在银行等单位，意味着房子的所有权属于被抵押方。这样的房子开发商到底能不能出售？

襄阳市住建局方面表示，出售的前提是：必须明确将抵押情况告知购房人，并征得同意。同时，还需要约定解除抵押的时间。

据了解，随着近两年国家对房地产市场的持续调控，部分开发商的资金链吃紧。当房屋建设到一定程度时，一些开发商为了解决后续建设资金，便将还在建设中的楼盘进行抵押融资。在拿到预售许可证公开销售时，部分房屋仍然处于在建工程抵押状态，由此也产生了不少纠纷。比如有的买房人交纳订金甚至首付款后较长时间，房屋仍处于抵押状态，这对买房人来说，自然存在着一定的风险。对于开发商这样的做法，襄阳市住建局表示允许出售，但前提条件是，开发商必须明确告诉购房人房屋的实际状况。如果购房人同意认购在建工程抵押的房子，应签字确认方可有效。

襄阳市住建局房地产市场监察大队方面表示，在建工程抵押的房子，多数开发商将其抵押在银行。出售时，一般是经抵押权人同意，会同抵押人共同申请在建工程抵押权变更登记，将需要出售的抵押物注销抵押权后，即可进行预售。但一些开发商资金紧张，也会采取先出售再办理解除抵押的办法。市民在购买这样的房子时，应与开发商约定解除抵押、进行网签备案的具体时间，以及违约责任等。而开发商在出售在建工程抵押的房子时，应及时办理已出售房屋的解除抵押手续，并尽快进行网签，避免给购房人带来风险。不过，也有一些开发商将房屋抵押给了其它企业甚至个人，对于这样抵押的房产，业内人士表示：因为这样的债务关系往往比较复杂，建议市民最好不要购买。

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