深圳楼市调控加码，全国过热楼市或步入新一轮调控

7月15日早间，深圳市住建局发布楼市新政，调整商品住房限购年限。

规定称，深户居民家庭、成年单身人士（含离异）须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，不难判断，深圳房价上涨较快，背后的房源不足、预期不稳等问题引起了高层重视。政策要求本地户籍人口也要缴纳社保，给通过落户来炒房的行为带来打击。该政策落实了房住不炒的定位，对缓解房价矛盾、稳定预期也有积极作用。

今年上半年，在疫情冲击下，多城市楼市成交量下滑，新房二手房都受到不小的冲击，深圳楼市却走出一波独立行情。据国家统计局数据，3—5月份，深圳二手房价格涨幅领跑全国，环比涨幅均在1.6%左右，同比涨幅从9.7%攀升至12.0%，均位于70城市前5。

楼市走强，“捂盘惜售”、“喝茶费”、“恶意控盘”等投机风也频频冒头，给楼市调控加压。深圳市住建局等相关机构也通过下架高价房源、约谈捂盘惜售内定房源、打击控盘炒作、出台房地产中介从业“八不准”等，步步紧跟，但也未能遏制楼市过热势头。

然而，市场热度始终难以平抑。2020年6月，深圳二手住宅过户10594套，成交均价66034元/平方米，创下了2016年3月以来的新高。而在新房方面，万人选房、捂盘惜售、业主加价等现象也开始增多。

深圳楼市加码调控也给其他城市敲响了警钟。日前，楼市偏热的杭州、东莞、宁波三个城市先后迎来新一轮调控政策收紧。比如涉调控内容最多的宁波发布稳楼市“十条”新政，内容包括扩大限购范围、加大土地供应力度、强化金融政策监管等。这也被视作全国楼市偏热城市将步入新一轮调控周期的信号。

“虽然今年受疫情影响，房地产交易市场面临很多压力。但是也可以看到，部分城市房价上涨过快，违背了稳房价的导向，也违背了房住不炒的政策导向。通过此类政策出台，目的就是要进一步促进市场的稳定，防范市场炒作。后续其他房价不稳定、房价上涨过快的城市，也依然会有政策出台。”严跃进表示。

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