新冠疫情下市场动力受阻 北京写字楼租金继续下行

2020年4月14日（北京），莱坊发布2020年第一季度《北京写字楼市场报告》。报告指出，第一季度，适逢春节假期，并遭遇新冠肺炎疫情，北京甲级写字楼市场受到一定冲击。市场整体空置率环比上升3.1个百分点至15.2%，平均租金环比下跌3.1%至每月每平方米347.7元。大宗交易市场上， 2月12日，新加坡政府投资公司宣布以人民币80多亿元收购 韩国LG集团的北京LG双子座大厦。

甲级写字楼市场

第一季度，部分原计划在第一季度入市的项目延迟了交付时间。北京仅有一栋甲级写字楼项目竣工交付，即位于燕莎区域的华瑞大厦，该大厦的写字楼总建筑面积约为54,122平方米。截至2020年3月，北京甲级写字楼租赁市场的存量达到约1,141万平方米。

莱坊董事及上海和北京研究及咨询部主管杨悦晨表示：“第一季度，受疫情影响较大的一些小微企业租户出现退租或缩减租赁面积的情况，市场整体空置率环比上升3.1个百分点至 15.2%。甲级写字楼的主力需求仍以金融行业为主，租赁成交也主要集中在疫情爆发前的一月份。此外，在经济形势不确定以及疫情的双重影响下，全市大部分区域的平均租金都出现不同程度的下跌。”

第一季度，全市甲级写字楼平均租金环比下降3.1%至每月每平方米人民币 347.7元。中央商务区和东二环区域的平均租金分别环比微降0.1%和0.3%至每月每平方米人民币378.5元和319.9元。金融街区域平均租金环比下降2.3%至每月每平方米人民币649.3元。中关村区域的平均租金环比微降0.3%至每月每平方米人民币374.2元。奥运村区域是第一季度唯一录得租金上升的区域。近一年来，由于多栋高品质写字楼竣工交付以及亚投行总部的进驻，使该区域的平均租金环比上升1.6%至每月每平方米人民币328.2元。

莱坊董事及北京办公楼服务部主管朱毓敏表示：“ 2020年第一季度，在经济形势不确定以及疫情的双重影响下，市场整体动力受到限制。大多数业主方一方面通过下调租金报价来挽留现有租户和吸引新租户，另一方面也采取积极的应对措施，例如VR看房或直播看房等方式来增加看房量以寻求开展业务的新渠道。展望2020年，尽管国内疫情正在逐渐好转，但在国际范围疫情正处于爆发期，跨国企业的租赁需求可能将受到影响。因此我们预计未来一年北京甲级写字楼空置率将保持在高位，租金仍然面临下行压力。”

大宗交易市场上， 2月12日，新加坡政府投资公司宣布以人民币80多亿元收购韩国LG集团的北京LG双子座大厦。该物业临近北京中央商务区，是一个高品质的商业综合体，由两座甲级写字楼和一个商业裙楼组成，总建筑面积140,480平方米。

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