疫情影响这半年,全国百城新房库存增了6%!这10城压力比较大

疫情影响这半年，新房库存量也在上升。

来自上海易居房地产研究院的监测数据显示，截至上半年末，全国100个城市新建商品住宅库存总量为47916万平方米，同比增长6%。一季度疫情带来的冲击，令销售动力有所减弱。

图：100城新建商品住宅库存面积

数据来源：各地官方房地产信息网、CRIC、易居研究院

具体来看，100个城市中一、二、三四线的新建商品住宅库存总量分别为2936万、24541万和20439万平方米，同比增速分别为5.8%、10.3%和1.3%。

图：一、二、三四线城市新建商品住宅库存面积

数据来源：各地官方房地产信息网、CRIC、易居研究院

相比之下，二线城市的库存攀升节奏较快。这是因为二线城市这几年土地供应、土地交易、项目开发力度较大，潜在房源的供应较多。今年上半年此类城市新盘的供应节奏加快，使得库存规模明显上升。

数据显示，100个城市中，有61个城市库存出现了同比正增长现象。部分二线城市库存上升比较明显，包括杭州、呼和浩特、青岛、郑州、南宁等。此类城市库存上升，部分和新房供应规模较大有关，部分则和房屋成交行情较为疲软有关。对于其中很多城市来说，下半年需要把积极去库存作为一项重要的任务。

新房库存增加，去库存的周期也在增加。数据显示，截至上半年末，100个城市新建商品住宅的库存去化周期为12.8个月。也就是说，市场消化完这些库存需要12.8个月的时间，这总体上呈现上行趋势。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，今年上半年全国百城面临了一些库存压力，这与疫情带来的冲击有很大关联。“房企如何在下半年加快销售、弥补上半年出现的销售亏空，这是最核心的内容。当然，若是后续‘住房消费’等可以受到更大的关注，那么政策松动的概率会增大，其有助于减小库存压力。”严跃进说。

数据来源：上海易居房地产研究院  南都地产数据智库联盟成员

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