新政后,深圳湾豪宅业主着急了!想卖“双拼房”怎么办?

来源：智能家居时间：2020-07-24 08:15

近日，深圳湾小区业主自发组织会议，和住建局、司法所等有关人员进行沟通协调，关于新政之后双拼房问题。

因为715新政后，房票更加珍贵，无疑对于需要“2张房票”的双拼房（双证房）来说，不是一个好消息，有很大的市场流通影响。

业主们诉求明确，要求“两本证变一本证”。

约2000位深圳湾“双拼房”豪宅业主，

诉求“两本证变一本证”

据悉，深圳湾目前存在双证小区有18个，房源高达2890套，参与此次维权的双证业主将近2000人。

会议上，业主们主要是有两个诉求，来解决自身的双拼房问题：第一种，两本证变一本证；第二种，如果第一种诉求不能满足，希望715新政能为双证业主‘留个口’。

有业主表示，“新政之后，双证房的流通性可以说是被阻断，需要购买者出2个名额，未来出售非常困难。”

目前网上流传的会议结果是，深圳湾业主和住建局、司法所等有关人员进行沟通协调，业主代表的诉求明确，要求双证合一，会议暂无明确回复，需要逐级申报，下一次会议时间待定。

双拼房在深圳，存在比例并不算小

据了解，目前深圳湾有18个社区大多是一两本证户型共存，包括宝能太古城、恒裕滨城一二期、卓越维港南北区、阳光海滨花园、鸿威海怡湾、君汇新天、翡翠海岸等。

以深圳湾东滨路以南、中心路两侧为范围，共计18个小区，总户数8117户。其中单证5227户（占比64.4%），双证高达2890户（占比35.6%）

据国资源评估2018年统计数据显示，双拼房在南山的分布占比最高，比例在31.34%。

为何会有双拼房？

“双拼房”即一套房有两个房产证，要有两个名额购买，这属于过去深圳70/90政策中的历史遗留问题。

2006年5月29日，建设部等九部委联合制定了《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》。其中规定“自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。”，市场简称“90/70政策”。

在这个大背景下，开发商为了满足市场对于大户型的需求，开发出了双拼户型。

在2010年深圳限购限贷之前，双拼房对于买家并没有什么影响，市场上双拼房和买单证房一样，银行申请贷款也非常方便。

深圳湾2008年左右开盘的不少楼盘，都采用了双拼的方式，比如：卓越维港，除别墅外，平层都是双拼；三湘海尚，除了208平和228平两个最大户型外，其他140平、148平、175平全部都是双拼；君汇新天，除了201平和230平两个最大户型外，175平和177平都是双拼。

位于罗湖的德弘天下，之前为双证或三证户型，虽然在2010年就建成，但是在今年初才顺利开盘，而之所以能顺利开盘，是因为德弘天下将原来的户型进行了改变，划分成了一本证的小户型。

单证房近20万/平，双证房17万/平，且成交量不如单证房

近几年，深圳湾的房子水涨船高，双拼房也乘着利好稳步向上。但是由于双本证的原因，价格却比单本证还是要便宜一些。

以宝能太古城为例，一套单证的 172.63平的5房单位，报价单价达到19.7万/平，而另一套双证的 138.36平米的3房，报价单价在16.9万/平。

据资深房产顾问陈军进行统计，上半年（1-6月）深圳湾单证成交129套，双证仅48套。

715新政后，部分置业者失去买房资格。这也使得本就在市场上处于劣势的双拼房，雪上加霜。而对于深圳湾双拼房豪宅业主维权的事，不少人的意见并不一致。一部分人认为当时开发商和业主就是钻政策空子，不应该有事就找政府解决；另外一部分人双拼房当初在购买时，和单证房价格相差无几，如今流通性却很差，严重影响了置换需求，应该给与解决。

至于结果如何，还需要等待接下来的发展走向，小编将持续关注。

（资料来源：链家网、国资源评估、深圳看房团、深圳乐居、南方楼市等）

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