重磅!最高法一天两条政策,改变中国房地产格局!

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7月22日，最高法联合国家发改委，共同发布《关于为新时代加快完善社会主义市场经济体制提供司法服务和保障的意见》。《意见》明确，修改完善民间借贷司法解释，大幅度降低民间借贷利率的司法保护上限。同时《意见》还提到，引导房产交易回归居住属性，防范炒地炒房投机行为，发挥居住权制度扶弱、施惠的社会保障功能，依法保障优先承租权人和居住权人的合法权益。

以上消息，对房地产业产生重大影响

第一是民间抵押房产借贷的法律保护利率从24%，大幅下调，很可能是最高12%到15%，需要具体法律给出定论。同时，对法院执行环节提出更多要求，那就是加快法院的审理执行环节。因为民间借贷利率高的原因就是坏账多，并且执行周期长，摊薄了收益。一旦法院加快执行有效打击老赖，那么民间借贷的利率降低就是可行的。

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第二，居住权跟承租权受到法律的保护，前提条件就是在国家备案登记，让虚假租赁彻底退出法院执行环节，这样才能有效保护真实租赁权人的权利。

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