选新房,要注意看证照是否齐全

很多人首次买房，特别是年轻人，没有经验，容易踩坑。那么买新房最重要的是什么？最重要的是要学会看证照。房子的证照是否齐全，就像我们人一样，是否有身份证，没有证照就无从谈起后续的一切交易。

1、五证要齐全，其中商品房预售证最为重要

五证一般都会在售楼处（营销中心）明显处要放出来项目所有的审批许可，也就是五证齐全，这是政策要求的，如果开发商不公示可以进行举报或者要求提供出示，包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。其中最重要的是《商品房预售许可证》。

商品房预售许可证

2、大开发商手续一般合规，避免客户投诉

要注意，这些证件要在售楼处明显的地方张贴出来，这是最合规的手续，开盘前必备证件，一般大型开发商都是手续合规的。但是你也知道，很多地方中小型开发商是没有办理齐全手续，就直接开盘销售了，或者都没有开盘，直接放出消息开始卖，蓄客阶段让你交定金。

五证公示

3、无证销售也一直存在，屡禁不止

在行情比较好的时候，很多都是这样无证预售。最近有个项目业主在进行维权，开发商没有取得预售许可证，客户所谓的买房子是通过一个开发商指定第三方代理公司预订的，首付款全交了，已经过去一年了，房子的《商品房买卖合同》签不了，贷款手续也办不了。现在云维权其实意义就不大，开发商没有和客户签订任何相关的协议，客户只是与第三方代理公司一份类似于意向书，白白花了一年时间，房子也没等到，另外开发商现在资金出了问题，钱款也不一定能退回来。

4、证照齐全才能办合同签约、贷款审批手续

有些中小开发商没有五证就开卖，那么你交了定金之后，是没有办法办理银行抵押贷款的，因为五证不齐全无法办理《商品房买卖合同》签订和备案，也就没有贷款审批这个环节了，只有证办下来了才能去贷款。在实际买房的过程中，这种乱象挺多的。当然大型开发商，比较少出现这种“奇葩”的情况。

所以大家选择房子的时候，最好选择有一定知名度、有口碑的开发商；但是更多时候，买房人是处于一个弱势的地位，买房前弱势，买房后也弱势，地方生态如此，不得不适应，大型开发商，也会欺负人的。

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