收房时房屋存在质量问题如何处理?

导语：多数购房者在签房屋买卖合同时，房屋还是开发商没建好的期房。等到开发商交房，购房者收房时发现房子有质量问题，该如何处理呢？

本文作者丨王佳红（北京金诉律师事务所）

多数购房者在签房屋买卖合同时，房屋还是开发商没建好的期房。等到开发商交房，购房者收房时，房屋存在质量问题如何处理？

第一，购房人可以将收房过程中房屋所存在的所有问题，都写在验房单上，然后要求开发商的人员在验房单原件上签字，原件提交给开发商，复印件留存在购房人处，以便作为证据使用。

第二，购房人也可以聘请专业的房屋质量检测机构随同一起验房，验房机构所出具的验房报告可以作为收房的文件，提交给开发商，要求开发商根据报告中所罗列的问题，进行修复或整改。

第三，若是购房人自己发现的问题，或者验房报告中所罗列的问题，只是普通的质量问题，或者仅仅是质量瑕疵，不足以影响居住使用的，比如墙面不平、地面不平等，则购房人很难以此为理由拒绝收房。若是质量问题已经严重影响房屋的居住使用，比如房屋漏水、房屋没有防水层等等，则购房人有权拒绝收房，并有权要求开发商承担逾期交房的违约责任。

综上所述，购房人在收房的时候，要清楚房屋存在的是质量问题还是瑕疵问题，因为程度不同，购房人享有的权利是不一样的。

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