无人出价!再次流拍!北山湾约77亩地块迎来两连败!

来源：智能家居时间：2020-07-28 10:35

今日，北山湾旅游度假区两宗住宅用地再度流拍!究竟是啥情况，赶紧来看看~

地块历程

两块土地首次挂牌是6月22日，在阿里拍卖司法网络平台上进行公开拍卖，但因无人参与竞拍而流拍。

随后，该两宗地块再次上线，总起拍价从22647万元降至18117.6万元，下调4529.4万元。综合起拍楼面价约3489.8元/㎡。

结果今天又是流拍！

土地信息

两地块距沈海高速澳头收费站直线距离约 2 公里。其中【A23 之一、A24、A25 之一地块】位于北山湾路（东湖路）西面，南面临近正在开发建设的“龙光熙海岸”楼盘。

// A23 之一、A24、A25 之一地块

○实用地面积：折合39.593亩

○建筑容积率：≤1.5

○建筑密度：≤20%

○建筑高度：不超过 24m

○绿地率：≥35%

【B5 之三地块】位于北山湾路（东湖路）东面，东面临近“龙光碧海阳光”楼盘。

// B5 之三地块

○实用地面积：折合36.969亩

○建筑容积率：≤0.5

○建筑密度：≤10%

○建筑高度：不超过 15m

○绿地率：≥50%

据公告内容了解，B5 之三地块或将规划为高端别墅/别院群。

此外，让两地块大打折扣的是地块使用年限仅剩54.7年；加上两宗地块内有墓碑。

地块说明

本次拍卖系汕头市中级人民法院根据汕头经济特区银城房产开发公司清算组的委托进行的，委托人为汕头经济特区银城房产开发公司清算组。

地块实景图汕头经济特区银城房产开发公司分别于1993年6月26日、8月20日与香港伟达国际包装集团有限公司签订《关于合作开发北山湾旅游度假区别墅用地协议书》及《关于合作开发北山湾旅游度假区别墅用地补充协议》。但是香港伟达国际包装集团有限公司至今没有按上述协议约定履行两宗地块“五通一平”义务。什么是“五通一平”：建筑中为了合理有序施工进行的前期准备工作，一般包括：通给水、通电、通路、通讯、通排水、平整土地。根据土地报告文件了解到，【A23 之一、A24、A25 之一地块】宗地红线外达到“五通”，红线内目前有水塘，还未达到“五通”要求。【B5 之三地块】宗地红线外达到“五通”，但红线内有小山坡、“外星球农庄”、一些临时商铺、临时板房及部分被树木覆盖，目前还未达到“五通”要求。

地块分析

宗地所在北山湾旅游度假区位于达濠岛东北部，海湾大桥南侧，三面环山，东临南海，山势平缓，海床平坦开阔，是旅游度假的天然宝地。

未来规划定位为具有滨海旅游度假、文化科研教育、生态居住休闲、商业商务娱乐功能的复合型滨海旅游度假区，是展示城市形象的重要区域。

但是据相关了解，两宗地地处潮汕冲击扇平原软地基地带，宗地地基需要填土填沙，建筑难度较大，造成地基成本较高。

此外，两地块地块内含有墓碑，是很多人非常忌讳且难以接受的短板，加上项目目前存在的年限剩下54.7年，也成为两宗土地难以出手的点。

无人出价!再次流拍!北山湾约77亩地块迎来两连败!

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