月入2.2万申不到房贷?年龄不对也不行?这些贷款雷点你知道吗

来源：智能家居时间：2020-07-29 18:01

对于相当一部分人来说，房贷是买房路上必不可少的一步，然而买房不易，除了要和开发商斗智斗勇，申请房贷的过程也总有坎坷。近日，据福州城市建设官方微博账号消息，福州一女子月收入达2.2万，向银行申请房贷却被拒，这究竟是怎么一回事？

据银行工作人员说明，原来，申请失败的原因是该女子先前曾“裸辞”，再加上在新公司刚过试用期，导致其半年内的银行流水不够持续和稳定，而短期的高收入是无法作为证明的。因此，该女子若想要申请房贷，还需等到工作时间够长，足以提供稳定的银行流水，才有机会成功办理。

此外，银行工作人员还表示，如果工资是以现金形式发放的，市民也应选择每月在固定时间将钱存入银行账户，这样一来，即使不是明确标有“工资”或“代发”字样的工资流水，银行也会酌情将这些自存流水当成工资流水。

事实上，申请房贷不顺利的原因有很多，除了上述银行流水不稳定的问题以外，原有贷款未还清也会有影响。例如12345平台上这则编号为FZ20010301553的诉求件就显示，诉求人因未还清之前的贷款，无法申请房贷。

这则编号为FZ19052000545的诉求件也反映了同样的问题，据省银保监局回复，先前的贷款未还清将会影响到第二次到款额度和贷款利率问题。

因此，向银行申请房贷其实是有很多限制的。那么，在办理房贷的过程中究竟会因为什么被拒？以下，小编就为您一一列举那些可能会影响您买房的情况。

一、收入不符合要求

申请房贷是需要提供收入证明的，例如工资收入证明、经营收入证明和租金收入证明等材料，正如文章开头所说，银行流水正是银行核实申请人是否有稳定收入的证明，因此如果是一般的工薪阶层，最好不要频繁更换工作或长期不工作，否则，银行流水将会成为房贷被拒的原因。

二、个人征信有瑕疵

个人征信记录是银行审查申请人是否能够按时还款的重要因素之一，因此，如果征信有瑕疵，很有可能导致房贷申请被拒。征信问题一般包括信用卡连续三次或两年内累计六次逾期还款、信用卡透支消费、助学贷款未及时还款、为他人提供担保而对方未能按时还款等情况，如果想要申请房贷，必须避免这些失信行为。

三、年龄限制

绝大部分银行对房贷申请人的年龄都是有要求的，一般需要十八周岁以上、六十五周岁以下，并且年龄与贷款期限之和不得超过70。例如图中这则编号为FZ15061800632的诉求件，诉求人的母亲就因为年龄达70岁无法申请房贷。

四、资产不足

申请人名下的资产也是加分项，如汽车、固定房产、理财产品、大额存单等，若无任何资产证明，银行可能会判定申请人不具备按时还款能力，也会导致房贷被拒。

当然，除了申请人本人的原因可能会导致房贷被拒以外，有时也会有房屋的问题，比如一些房龄较大而剩余产权年限较短的二手房，也很容易被银行拒贷。一般来说，房龄超过25年的房屋是无法办理贷款的。

买房是人生大事，为了能够顺利申请房贷，各位购房者一定要尽量避免这些可能会被银行拒贷的情况发生，祝愿大家都能早日住上称心如意的房子！