万达“清仓”海外地产,芝加哥商业地产巨头麦哲伦接盘

来源：智能家居时间：2020-07-30 16:58

万达集团董事长王健林

作者 | 王泽红

出品 | 焦点财经

复牌后，万达酒店发展（00169.HK）的股价涨幅波动很大。

7月30日早晨，万达酒店发展（00169.HK）的一则公告，让其平淡多日的股价，应声而涨，涨幅一度接近90%，之后涨幅回吐。截止收盘，其股价报收0.33港元每股，涨24.53%，市值15.5亿港元。

公告的核心内容是，万达酒店附属公司要出售目标公司Parcel C LLC 90%股东权益，出售价2.7亿美元（约21亿港元）。7月27日，因为等待这则出售项目的公告，万达酒店宣布停牌，暂停股票交易，直至今日（7月30日）复牌。

Parcel C LLC是一间于特拉华州注册成立的有限公司，主要从事物业发展。截至2019年末，该公司未经审核净资产约为21.93亿港元，税后溢利亏损2.19亿港元。

目前，Parcel C LLC拥有的主要资产是位于美国芝加哥的Vista Tower，也是此次万达酒店发展此次最终出售的对象。

Vista Tower项目规划总建筑面积约为17.6万平方米，地处芝加哥市核心地段，紧邻千禧公园和芝加哥 CBD。该项目计划建成一座高 361米、高 101 层的五星酒店的五星级酒店，建成后将成为芝加哥第三高建筑，成为芝加哥新地标。

目前，项目正在进行主体结构施工，预计将于2020年完成开发。其中，高档公寓部分已于2015年9月开始预售，截至2017年12月底，已累计预售约56%的可销售总面积。

神秘买家：麦哲伦发展集团

接盘芝加哥Vista Tower项目的公司是Magellan Parcel C/D LLC。

这位神秘的买家，也很有名头。

它是麦哲伦发展集团，芝加哥本土商业地产巨头。这是一家垂直一体化的开发商、所有者和运营商，专门从事城市高层建筑的混合用途开发。

Magellan联合创始人、JoelCarlins和JimLoebenberg在过去30年将麦哲伦打造成了一个强大的商业房地产开发和投资公司，开发了超过50亿美元的住宅、混合使用和商业项目。在芝加哥，他们已经确定了河流东主计划社区，其中包括Aqua、Chandler、Regatta和在建的Vista Tower和Cirrus等物业。

此处的Vista Tower，正是万达酒店发展此次出售的资产。

出售之前，万达系持有该项目持有公司（Parcel C LLC）90%股东权益，而剩余的10%股东权益拥有方则是Magellan Parcel C/D LLC，即“麦哲伦发展集团”。

此次万达系出售之后，麦哲伦将100%拥有Vista Tower项目，独享芝加哥第三高建筑、新地标的荣耀。

万达：清空海外地产项目

芝加哥Vista Tower物业，是万达在海外的最一个地产项目。

万达在海外的地产项目曾共有五个，分别是英国伦敦的One Nine Elms摩天大楼，芝加哥的Vista Tower，美国洛杉矶的One Beverly Hills，还有两处位于悉尼的Circular Quay公寓和酒店项目和黄金海岸项目。

早在2017年11月，就有消息称万达计划将这五个项目打包出售，出售价50亿美元。消息传出后没多久，万达于2018年1月接连出售海外项目，最先出售的是英国伦敦项目，然后再以3.15亿澳元出售澳大利亚的两个项目。2018年11月，万达将美国洛杉矶One Beverly Hills也摆上货架，卖给伦敦房地产公司。

如今，随着芝加哥Vista Tower物业的出售，万达海外地产项目正式清仓。

抛售海外资产所回笼的资金，万达大部分用来还债。如出售澳大利亚两个项目获得的资金中， 40.61亿港元用于偿还澳大利亚项目的贷款及利息，另外2700万港元用于清偿有关澳大利亚项目的交易成本。

此次出售芝加哥物业也是如此，60%的款项3.07亿美元将由万达集团用于偿还万达香港的贷款及利息。万达酒店表示，由于芝加哥物业项目仍属在建中，出售事项将有助降低集团的现有及未来债务，并可借加强集团的财务状况使集团受惠。

除减轻债务压力之外，万达酒店正在面临疫情影响下艰难的营商环境。6月3日，万达酒店发布盈利警告，预计2020年一季度持续经营业务的收入下滑超40%。

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