缓解房企经营困难,深圳出台6项措施稳楼市

来源：智能家居时间：2020-04-19 07:55

4月16日，深圳市住房和建设局、深圳市规划和自然资源局印发了《关于应对新冠肺炎疫情促进城市更新等相关工作的通知》（以下简称“通知”），缓解疫情对深圳市商品房销售和城市更新等工作的影响。

通知共涉及六个方面，包括延长城市更新单元计划有效期、延长城市更新项目原有地价测算规定适用期限、缓解企业资金压力、加快商品房供应、允许延期缴纳土地出让价款、促进城市更新工作提速提效。

深圳市住房和建设局在政策解读中指出，受肺炎疫情影响，深圳市房地产项目工地停工，工期延误严重影响项目施工进度，在建项目不能按时入市，一方面企业销售进度延后，面临资金和经营压力；另一方面深圳市房地产市场也出现供应紧张等问题，不利于满足居民合理住房需求和维护房地产市场稳定。“为切实缓解企业面临的经营困难，根据《深圳市人大常委会关于依法全力做好当前新型冠状病毒肺炎疫情防控工作切实保障人民群众生命健康安全的决定》等规定，在通知中对各方面反映相对集中事项予以了明确。”

在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，此次政策针对城市更新和房地产预售等给予了宽松的政策，深圳此类政策释放了宽松的导向，具有很强的信号意义。“换而言之，后续无论是城市更新还是房屋销售等领域，预计全国各类城市都会出台各类宽松的政策。其对于降低房企成本、引导更多项目入市、推进城市更新项目等都有积极的意义。”

加快形成商品房有效供应维护房地产市场稳定

在加快商品房供应方面，通知中指出，申请商品房预售的，必须符合土地出让合同和规划许可条件等要求，并保证项目工程质量。今年内，高层建筑主体施工形象进度达到总层数的二分之一、装配式建筑完成基础工程并达到标高±0.00标准的商品房项目，可以申请预售。

根据原有的《深圳市房地产市场监管办法》，商品房预售条件为七层以下（含本数）的商品房项目已封顶；七层以上的商品房项目已完成地面以上三分之二层数。

“此次通知明显降低了预售条件，使得很多项目可以以更低的预售条件获得预售证，进而可以加快房地产项目的入市。”严跃进表示。

深圳市住房和建设局在政策解读中也表示，加快形成商品房有效供应，有利于避免因疫情导致供应大幅减少进而引起市场波动，有利于维护我市房地产市场稳定。

严跃进认为，深圳此次发布政策，具有很强的信号意义，进一步说明政策会进一步放松，体现了当前全国房地产市场的政策导向。一方面，从稳楼市的角度看，稳定房企成为最为关键的一步。通过降低企业资金成本、加快预售节奏，有助于房企更好应对经营压力，进而有助于实现更好的企业运作效率。另一方面，通过预售等政策的调整，进一步实现房屋房源的供应，有助于一些大城市更好应对今年的购房需求，尤其是一些人才导入比较快的城市，更应该采取此类政策。而对于城市更新的关注，实际上也是有助于加快棚改等工作的推进。各地后续要形成更多的土地供应，就必须鼓励房企参与此类城市更新和棚改等工作。通过降低相关的政策门槛，有助于房企更好应对挑战，进而加快城市更新的节奏。

根据4月16日，国家统计局发布的3月份70个大中城市房价数据显示，3月份，深圳新房房价环比上涨0.5%；深圳二手房房价环比上涨1.6%，涨幅全国第一。

来源：中国房地产报

缓解房企经营困难,深圳出台6项措施稳楼市

推荐资讯

小熊电器养生赛道迎收获期，细分市场展现产品潜力

红星美凯龙智能电器生活馆,进一步拓宽行业边界