来了!共产房难产区再添1900余套房,时隔两年多未涨价,但是

日前，官网发布一则“关于调整北京市延庆区八达岭经济开发区天佑路东侧YQ02-0102-6016、YQ02-0102-6018地块R2二类居住用地等5宗地国有建设用地使用权出让预申请受理时间的补充公告”，表示要调整现在用地预申请一栏中5宗地块的预申请受理时间。

其中，房山、门头沟、怀柔都是不限价地块，延庆的地块则将用于建设限竞房，销售均价不超过25388元/平方米，最高销售单价不得超过27927元/平方米。

说到延庆这个地块还有点故事，因为它本来是个共产房地块，血拼哥还为大家整理过它的信息，原先的价格是13000元/平，后来变身成限竞房地块，面积大了，价格也涨了。（大家有兴趣的可以点击蓝字了解一下）

最后剩下的就是昌平的共产房地块，该地块自2019年12月13日出现在用地预申请一栏后就一直没有什么动静，现在官方明确表示预申请的时间截止到2020年9月28日，那说明这个日期之后，该地块将进入招拍挂环节，昌平也就将迎来一批新房源。

图片来源：国土空间用途管制与行政法

那么，这个项目好不好？值不值得买呢？

昌平马池口地块单价27000元一平，跟17年7月供地的未来慧园价格一样，也就是说，时隔两年多，新地块并未涨价。

地块建筑控制规模174275平，预计可提供房源1900余套。容积率1.8，控高30米，绿地率40%，应该会建成个9-10层的低密宜居小区。

虽然价格没涨，但整体性价比并不算高。

周边2公里范围内，医疗配套只有一个社区服务中心和一个社区卫生站；学校有一个马池口横桥小学，马池口小学则在4公里开外；买个菜啥的可以去华联超市，但要是逛个街还得去8公里开外的悦荟万科广场。

地块挨着六环路土城出口，是目前昌平未网申共产房中离市区最远的，自驾出行还可以，上了六环可转向京新高速、京藏高速，但缺乏轨道交通的支持。最近的公交站就是800米以外的土城村站，可以乘坐昌57路支路、昌58路。

附近没有多少房源，血拼哥搜了3公里内的房源也就是下面这些，小区大多老旧，有的都是小区房龄已经超过40年，新一点的就是香江别墅，但是近千万级别的。看单价的话，马池口地块的价格也就没什么优势了。

那么，这个项目多久能网申呢？

众所周知，昌平是共产房难产区，之前的绿地慧谷和融尚家园是拖了四五年才来的项目，而剩下的三个未来科学城共产房，到如今也是拖了两年半到三年的时间了。

正常来说，一般的共产房一年半左右怎么也该入市了，但昌平的共产房总是特别能拖，所以到底啥时候能网申，哥也不敢打包票，况且地块现在还没有出让，哥觉着怎么也得两年等起？大家不妨一起来猜一猜。

而且，根据公证选房app显示，融尚家园还有10套房，绿地慧谷还有226套房，但依旧迟迟没有递补，可怜的昌平人儿，啥时候才能有房买！

昌平还没网申的共产房，您最期待谁网申呢？

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