管清友:房地产要平稳发展,如果太快会形成挤出效应

8月12日上午，在观点2020博鳌房地产论坛上，如是金融研究院院长、首席经济学家管清友在接受包括新京报在内的媒体采访时表示，目前房地产政策调控的思路非常清晰，目的非常坚定，就是“房住不炒”，“因为如果房地产过快发展，会对其他行业形成挤出效应，同时挤出消费。”

管清友表示，在国民经济当中，房地产发挥着非常重要的作用，目前政策调控思路比较明朗，就是“房住不炒”，不允许房价过快上涨，但也不允许房价出现大跌，一定是平稳发展。大家可能会问，为什么涉及到30多个其他行业且在国民经济中占很大比重的房地产行业，政府会强调“房住不炒”，这里面有一个非常重要的前提，从宏观层面考虑，如果房地产过快发展，会对其他行业形成挤出效应，典型的如深圳，房价上涨过快，其他行业发展受到影响，同时会挤出消费。

在坚持“房住不炒”的同时，政策也强调一城一策，但是在管清友看来，一城一策在执行层面也比较困难，前提是房价肯定不能过快上涨。管清友认为，地方政策应该从供给端入手，增加住宅用地的供应。 

对于未来宏观经济走势，管清友表示，上半年中国的经济表现超出预期，来之不易。未来一年，中国经济还将处于一个稳定的回升状态，但这是一种微弱的复苏。

值得关注的是，近期内循环成为热词，高层多次强调。7月30日召开的中央政治局会议明确提到，“我们遇到的很多问题是中长期的，必须从持久战的角度加以认识，加快形成以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局”。这个新发展格局，将是未来一段时间内制定宏观政策的基本出发点。

内循环下，房地产会迎来哪些机会？管清友认为，房地产应该是平稳发展，不会有大的利好，也不会受到重大冲击。

来源：新京报

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