昆明买公寓选择哪个片区比较好?

本周(8月10日-8月15日)，血拼姐精选了部分网友的提问进行汇总，希望能解答网友们的疑惑，给大家购房带来一定参考。

Q：昆明契税要按照新标准执行了吗？

A：其实新政策实际和过去的契税条例没有实质性的变动。昆明目前实行的是1%-3%的优惠税率，如果明年昆明政策没有变动，就不会受到影响。

Q：昆明购买公寓可以提取公积金吗？

A：不能，购买公寓不可以使用公积金贷款，也不能凭购买公寓的购房合同进行提取。因为公寓属于商业性质。目前，昆明购买公寓、商铺、写字楼、车位等非住宅产品，均不可以申请公积金提取或贷款。

Q：目前首套房基准利率是多少？

A：截止今天，目前首套房基准利率为4.65%，每个月20日更新。

Q：昆明公积金提取条件？

（图源：昆明公积金）

Q：买法拍房需要注意什么？

A：因为信息的不透明，不推荐购买法拍房。如一定要购买法拍房，需要明确以下几点：1.产权归属，是否进行过多次抵押；2.房屋是否为凶宅，有无瑕疵；3.房屋是否有承租人等。最后，购买法拍房需要通过官方的正规渠道进行购买。

Q：五大行批量转换LPR，可以转回固定利率吗？

A：能转回，在银行批量转换完成后，贷款人如果对转换结果有异议的话，可于2020年12月31日（含）前通过相关渠道自助转回或与贷款经办行协商处理。

Q：昆明买公寓选择哪个片区比较好？

A：首先，不推荐购买公寓产品作为投资。如一定要购买公寓产品，优先推荐呈贡片区。因呈贡片区购买公寓可以落个人户口较有优势。其次为昆明市中心或地铁边的公寓产品，因地段稀缺性与交通便利能让产品加分，如华润悦府、同德昆明广场等。

Q：恒大云报华府书林二小今年招生吗？

A：书林第二小学将于2020年9月招收一年级新生，以满足片区内居民日益增长的优质教育需求，而其他年级无招生。注：因不招收其他年级，故无法满足转学条件。

Q：碧桂园东原怎么样？

A：碧桂园东园位于昆明经开区，户型设计合理，项目以电梯洋房为主，面积为117㎡-213㎡，周边规划有36班幼儿园，15班小学和51班初高中，教育资源丰富。但是项目旁有一座垃圾焚烧厂，购买需谨慎。

Q：金泰国际三期怎么样？

A：金泰国际三期名门位于昆明市黄土坡立交附近，附近紧邻二环高架，交通较为方便但是略有噪音吵杂，目前95-143㎡住宅在售，为2梯3户、2梯4户设计，预计2021年12月份交房。

Q：听说昆明主城要禁止落户，是真的吗？什么时候执行？

A：谣言，目前昆明主城区推行取消落户限制，放开其他县（市）区和中心集镇落户限制。

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