在买房的过程中 需要谨慎使用公积金 这些方面需要特别注意

在房地产的行情中，诸多家庭买房都面临一个问题，在首付力所能及的情况下，首付到底要付多少？

对于一般家庭而言，绝大部分都是按照当地政策最低要求的比例支付，比如在武汉的首套房，限购区最低首付是总价的三成，非限购区最低首付是总价的两成，其他的部分全部都是银行贷款。

在贷款的选择上，在武汉市面一般有三种，一种是纯商贷，另一种是公积金贷款，还有一种是商贷和公积金的组合贷。

在武汉一般的情况下，纯商贷和组合贷比较普遍，由于公积金贷款，一般最多能贷70万，如果是疫情期间的医护人员，最多可以贷款84万，相对纯商贷，公积金贷款的利率要低很大，那么如果在有可能组合贷的情况下，要不要把公积金的那部分贷款呢？

都知道公积金的利率极低，而且使用公积金提高了公积金的利用率，可以有效防止缴纳的公积金变成废纸贬值，，但是一定要谨慎使用公积金。在公积金的使用中，要注意什么事项呢？

1. 公积金只能使用两次，武汉首次贷款最高70万（医护人员可以达到84万，但是目前该政策有所收紧），且可以以该房为由，随时取出剩余的公积金，充分榨干其价值。

二套贷款最高50万，有些人随便买个房，就把公积金用了，导致后面再使用公积金，就比较麻烦，额度低，且造成不能随时取出公积金，只能任由公积金 贬值。

2很多人首套房使用公积金，是很不划算的。因为很多刚需上车都是小户型，或者位置一般的房子，再加上自己的公积金才刚交，存缴额度不够，往往总价低贷不满，这就造成以后势必会置换，置换后的房子，往往更大，位置更好，总价更高，因为刚需再上车就把首次公积金贷款机会用完了，置换后的房子价值更大，公积金可以贷满，但是却不能用了。

3公积金只能用于十年不换的自主大宅，以上几个条件同时具备，十年不换是为了不让公积金贷款变成第二次使用，额度低，且无法随时取出剩余款项。自主大宅，就是为了充分使用公积金，贷满，可以随时取出来。这是公积金最高效的使用方式。

4公积金贷款目前在不同的城市不同时期办理速度不同，下款速度不一样。一般城市，相对于商贷，公积金贷款的速度更慢，下款速度也更慢，武汉最近一年以来，公积金贷款速度下款速度反而比商业贷款更快。

5公积金贷款实际上比商贷更严格，需要严格核查公积金存缴情况，不达标办不了或者上不了最高额度，所以，公积金贷款没有操作的可能性，不像纯商贷存在操作的空间。

6如果作为投资者，需要树立一个概念：公积金根本不重要，职业投资者的天花板是6套以上，而公积金只能用1-2次，且操作不够灵活，不能因为公积金而错过好房子。

来源：武汉精致生活

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