购房定金怎么退?看看这条开发商最讨厌的法条

关于定金，生活中很多人会和订金混为一谈，定金在法律上是属于一种保证金，而订金则是一种预付款。如果因为买方不想买了导致双方买卖做不成，交了订金的买方，可以把订金拿回来，而交了定金的买方则什么都拿不回来，所以、一字之差，意思就不一样了。

《担保法司法解释》第115条规定：“当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同，无权要求返还定金，收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金”。

但是关于买房，定金就是一个不小的数字，所以我国对于买房时候的定金做出了特殊的规定。

《商品房买卖司法解释》第4条：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

本来定金交了之后，只要发生纠纷就是个你死我活的局面，现在这条规定一出来，给购房者和开发商都留足面子，谁也不吃亏，可以极大地化解一些社会矛盾，减少不必要的司法浪费。

这条款最重要的字眼是“不可归责于当事双方的事由”。在实践中，这句话给很多法官、律师造成困扰，什么叫不可归责于双方的事由，一般理解都是因为一些不可抗力，导致合同无法签订的情况。

但是有一种情况很多购房者都会忽视，就是开发商的售房合同和之前交定金时签订的合同有些条款不一样，在这种情况下，很多购房者为了不浪费定金，硬着头皮签了，最后只能住着自己并不满意的房子。

举个例子：

定金合同中没有“样板房仅供参考”的条款，但是房屋买卖（预售）合同中却出现了“样板房仅供参考”的条款，在这种情况下就可以要求开发商退定金了吗？

并不是，你还需要做一件事，要求开发商更改该条款，如果开发商更改了，那么定金还是退不了，但是如果开发商不改，你就可以要求开发商退还定金了。

因为这种事情就是不能归责于双方的事由，开发商增加该条款是定金合同中没有，购房合同本来就是需要对定金合同进行一个更详细的约定，开发商这么做并没有过错，但是合同的签订是一个双方协商的过程，开发商想加这一条款必须征得购房者的同意，否则购房者可以不签购房合同，所以购房者不签合同也没有错。

所以在两边都没有错的情况下，就需要使用上面说的法条，定金退还，两方各不相欠。

提醒各位购房者，如果出现这种情况，这个协商的过程多利用书面发函的形式来进行，这样有利于证据的保留。

最后，再总结一下重点：如果买卖双方对于购房合同的某一条款（该条款必须是定金合同中没有的）存有争议，且最终无法协商，属于不可归责于双方的事由，购房者可要求开发商返还定金。

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